文档介绍：葛洲坝商圈调查报告及招商建议一、背景简介1970年,葛洲坝水利枢纽工程吹响了开工的号角。5万建设大军,十几万职工家属从全国四面八方聚集到这里,为实现一代伟人“高峡出平湖”的伟大夙愿,十几万建设大军上下齐心、乘势发展,创造出一个造福中华、令世人瞩目的人类奇迹。葛洲坝的建成,使宜昌名声大噪,同时也将宜昌从一个小城市,推向了中等城市的位置。如今,走进葛洲坝这片热土,依旧能感受到这种奋发向上的氛围。在这片创造过奇迹的土地上,大开发、大发展的热浪迎面扑来:从热火朝天的锦绣天下三期建设工地,到刚刚奠基的锦绣天下二期,无不体现出葛洲坝区域大思路运筹、大布局规划、大产业聚集、大项目拉动的特点。人气汇集,商机凸现,葛洲坝商圈正在释放出强大的生命力。世界级工程带来大发展机遇解放前,宜昌是川鄂咽喉,所有入川的物资都要在宜昌换船,宜昌成为长江上重要的物资转运码头,人气鼎盛。宜昌因起到举足轻重的作用而一夜成名。建国后,葛洲坝水利枢纽建设,给宜昌带来重大发展机遇,宜昌由此迅速进入到蓬勃大发展的时代。葛洲坝水利枢纽工程是当时中国最大的水电建设项目,其装机容量一直到90年代末期才被打破。在葛洲坝建设中和建成后的10多年内,葛洲坝区域工业得到了重大发展,葛洲坝集团机船公司、葛洲坝集团机电建设公司、葛洲坝三峡实业公司三个大型金属结构厂,为配合葛洲坝建设和安装,一直延续到90年代……两大世界级工程先后兴建、20万人口迅速汇集,为葛洲坝片区、为宜昌带来了更多的人气,带来了城市裂变。短短数年间,城市裂变催生了一座水电旅游名城的诞生和繁荣,抬高了宜昌工业经济发展的龙头,更激起了人们二次创业的无限***。    随着葛洲坝片区城市建设快速发展,完成工区变城区、城区变中心闹市区的功能转换,发达的交通、众多的商贸、崭新的楼盘,更使葛洲坝片区成为宜昌城市建设的亮点。在这个过程中,昔日工业区还是机器喧嚣一片,转眼间变成了土地平整、道路畅通的闹市区;昔日还是名不见经传的角落,转眼间变成了商家争抢的黄金宝地……随着宜昌中心城区80万平米超级大盘锦绣天下项目的建设,今日的葛洲坝商圈,正以锐不可挡的气势,呈几何级裂变的超常速度发展!新城崛起见证葛洲坝伟大成就 工业区外迁计划的实施,大批新楼盘陆续推出,葛洲坝工业区的原有形象已慢慢从人们的思维定势中淡出,逐渐转型为国际化的休闲商业居住区域。拔地而起的锦绣天下建筑群、目极长江的高层住宅,更是将葛洲坝的未来“远眺”到极限。而伴随交通环境的改善和大型购物中心的入驻,葛洲坝商圈迎来了又一个发展契机。一直以来,西陵区是宜昌市的中心。葛洲坝区域的城市资源富集,区位优势独特,足与西陵区并驾齐驱。作为一个城市新区,它规划起点高,城市功能齐全,少有遗留问题,具有可超常规发展的动力。 据了解,西陵区“十一五”发展规划指出,对于西陵魅力中心区三大商贸圈之一的葛洲坝商圈,西陵区政府将举全区之力,大力支持其发展,使之建设成为宜昌环境最美、配套最全、居住最佳的新型城区。随着葛洲坝片区城市建设得到迅速的发展,葛洲坝片区将成功地与西陵区进行对接。一幢幢新楼拔地而起,一条条大道宽广明亮,一块块绿地青翠欲滴,一座座商厦人如潮涌,葛洲坝片区正在西陵中心区迅速崛起。从锦绣天下一期到现在的锦绣天下三期华府,环城四顾,一座现代化新城扑面而来。可以看到平整土地上机器来回穿梭、开工建设的楼房层层叠起,所见之处让人强烈体会到城市建设蓬勃发展的活力。二、未来5-10年的发展趋势按照锦绣天下分三期开发的总体规划,葛洲坝东湖区域一公里范围内将新增40多栋20到30层的高层精品住宅和近两万高端消费人群,这里高楼林立、人气鼎盛,将形成宜昌的“高尚街区”。锦绣天下三期项目还含有酒店、商务公寓、大型卖场、商业街、高层住宅等多种建筑形态。建成后的锦绣天下三期,将是西陵区乃至宜昌市的地标建筑和商业“黄金口岸”,它将与城市CBD融为一体,构成全宜昌的核心商业圈。三、本案分析锦绣天下二期(嘉苑、华庭)地处樵湖二路与团结路交汇处,葛洲坝区域中心地段,距锦绣天下一期仅一街之隔。目前正在建设3期华府,社区由1900多户住宅和多个社区临街商铺及商业街构成。附近还有机电花苑等社区,本社区内绿化优美,环境优越,同时设置多个停车场,业主出行便利,打造29万平米的超大花园社区,1万平米的商业财富区,同时打造成锦绣天下系列大型的商业财富中心,宁静而便捷的生活由此轻松开启。四、调查报告调查时间:2011年10月31日——11月7日调查目的:为锦绣天下二期项目提供直接的市场信息,为确定项目商业业态规划和租售价格,达到项目商铺价值的最大化而寻找市场真实依据,使得锦绣天下二期项目与锦绣天下一、三期周边的商业形成融合互补的效果,给锦绣天下二期项目的商业一个合理的定位与业态制定。调查范围:主要针对夷陵广场商圈和解放路商圈及东湖商圈如:夷陵大道