文档介绍：南汇六灶项目分析报告资料库下载SWOT分析SWOT---STRENGTH优势项目自身规模优势明显,总建面60万㎡,如此大规模开发有利于聚集人气,提升产品知名度,推动销售顺利进行。项目周边景观优势明显,周边大面积的绿化设施使得本案有着得天独厚的景观与环境优势。野生动物园毗邻本地块,能够借助其影响对外进行推广周边楼盘以别墅形态为主,能大幅度提升本案的档次,且不会形成竞争刚泰自身的品牌优势,由于刚泰在上海已开发了多个楼盘,形成了一定的口碑及品牌形象,这些都为本案的推广打下了良好的基础资料库下载SWOT---WEEKNESS弱点边生活配套设施尚不完善完善,人气不足,对生活在此的居民生活造成一定影响。公交线路缺乏,交通运能不足。产品所在区域板块效应不强,已销售的几个别墅楼盘如建德南郊、上海蓝堡等楼盘的销售状况都不乐观,去化速度较为缓慢。虽然本案的建筑形态与这些别墅楼盘有着区别,但这一点一定要引起警惕。南北纵向贯穿本地块的洪三港通航,过往行船产生噪音污染,对本案直接造成一定的影响。资料库下载SWOT---OPPORTUNITY机会在建中的沪芦高速公路将使本案直接连接康桥,并直通芦潮港。这为本案与康桥之间的价值可直接对比,同时芦潮港的规划招商引资直接带来本案大量的优质客户。规划中的市域快速铁R3线更是直接拉近本案与市区的联系,本案的土地得以释放,可选择的客源范围得到扩张。随着三城九镇的全面启动,南汇发展相对缓慢,势必不甘落后,将大幅加大开发力度。规划中南汇将建成一个综合旅游度假区,对于本案价值品牌的提升有一定的帮助。资料库下载SWOT---THREAT威胁“三城九镇”的全面开发,南汇发展目前相对过慢2003年推出的110万的供应量将集中在05年上班年至06年上班年推出,而这一时间也是本案一期入市强销的时间段,届时市场上可能会形成激烈的竞争场面。海港新城已先于本地块开发,并取得了初步成效果,且已深入民心,相对于本案来说海港新城有着先入为主的优势,届时将会是一大竞争对手。资料库下载客户篇客户篇---客户导向分布图资料库下载客户篇---预期客户期段分布三林后期客户北蔡后期客户周康区域中期客户本案航头中前期客户六灶等地初期客户汇南镇初期客户芦潮港中后期客户奉贤中后期客户市区后期客户资料库下载产品篇