文档介绍：西安曲江新区项目分析报告1234宏观经济房地产市场项目分析城市概况城市概况——地理位置陕北关中陕南(备注:以上信息来自西安政府网)西安市辖新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、阎良、临潼、长安9个区及周至、蓝田、户县、高陵4个县。共有街道、乡、镇176个,其中街道办事处89个、镇40个、乡47个。城市概况——城市定位西安的城市定位——国际化大都市,西北地区的标志性城市现代服务业和高新技术产业集中区域中国重要的交通枢纽型城市富有东方古都神韵的华夏历史公园、世界旅游之都未来城市定位—内陆中心--外向型城市--国际都市新亚欧大陆桥中心城市西部金融、商贸、交通、信息枢纽世界著名的历史文化名城科研、高教、国防和高新技术战略基地(备注:以上信息来自西安政府网)城市概况——城市规划西安是举世闻名的世界四大文明古都之一,居中国古都之首,是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城,是中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。西安城市现状呈现显“九宫格局,棋盘路网,轴线突出,一城多心”的布局特色。其中:以二环内区域为核心发展成商贸旅游服务区;东部依托现状发展成国防军工产工业区;东南部结合曲江新城和杜陵保护区发展成旅游生态度假区;南部为文教科研区;西南部拓展成高新技术产业区;西部发展成居住和无污染产业的综合新区;西北部为汉长安城遗址保护区;北部形成装备制造业区;东北部结合浐灞河道整治建设成居住、旅游生态区。(备注:以上信息来自西安规划局)地理位置城市定位城市发展现状城市未来规划方向位于陕西省中部,地处关中平原,与多个城市及省份接壤西北区域第一大城市,对陕北、大西北辐射力强城市概况——小结形成“一城多中心”的整体布局,各中心的主题定位明确,城市快速向外拓展城市未来主要向西南、东北方向发展;远期主要向北跨过渭河发展西安城市明确的城市定位和区位优势,使得西安在近期内保持城市的快速发展,并产生大量的房地产购房需求,同时其对周边省、城、县、镇的吸引力是其余城市所不可比拟且不可替代的。1234城市概况宏观经济房地产市场项目分析宏观经济——人均消费水平较高,%西安市2005-2009年社会消费品零售总额走势图消费能力较强,即使在2008年受金融危机的影响,社会消费品零售总额仍保持较大幅度增长。西安市2005-2009年人均GDP运行走势图同时,近年西安人均GDP保持快速增长,其增长幅度基本维持在13%以上。09年人均GDP增长幅度虽呈现放缓的迹象,但是近年增幅增长幅度仍然不容忽视,受金融风暴影响较小。(备注:以上信息来自西安统计公报)宏观经济——城市发展起步高,与沿海城市相比还存在一定差距按照西安目前GDP近5年递增幅度,约在2010年达到福州2009年人均GDP的发展水平,并在2015年下半年到达厦门2009年人均GDP的发展水平。2009年西安厦门福州南昌城市宏观经济GDP(亿元)(元/人/年)32351644133685139669财政收入(亿元)(亿元)(亿元)(元)189632613**********在岗职工平均工资(元)————固定资产投资城市固定资产投资(亿元)(亿元)(备注:以上信息来自西安、厦门、福州、南昌统计公报)宏观经济——西安商品住宅还有较大的上涨空间2009年四地市人均收入及住宅均价对比图城市西安厦门福州南昌人均GDP(元/人/年)32351644133685139669人均可支配收入(元)189632613**********在岗职工平均工资(元)35181306373100025580商品住宅均价(元/平米)4930888081654614可支配收入::(备注:以上信息来自西安、厦门、福州、南昌统计公报)