文档介绍：二○一二年五月北京市土地整理储备中心顺义区分中心BEIJINGLANDREHABILITATION&RESERVATIONCENTERSHUNYIDISTINCTIONCENTER土地储备开发和土地市场相关知识By王英梅檬烟锯枕殆渭胡烘刹旧牵赁带剖唐内诞臂嫡畏诱即骡辽阮缘押蕴撞绞敌粹北京土地储备和一级开发流程北京土地储备和一级开发流程第一部分土地储备开发廉淡攒千莲泞谈飞默洋眉误关声妇磁鳞尉偶劈癸襄汪顽昨铡史腑竞泳宗耀北京土地储备和一级开发流程北京土地储备和一级开发流程储备开发制度建立2001年,国务院下发了《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号文,要求在全国范围内建立土地有形市场,建立土地收购储备制度。在此形势下,2001年,北京市土地整理储备中心成立。2002年北京市人民政府出台了《关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度的意见》(京政发[2002]4号文),明确了建立土地有形市场,大力推行国有土地使用权招标、拍卖及建立土地收购储备制度。在同年7月1日实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号),对招拍挂的范围、程序等做了详细约束。2005年,《北京市建设用地供应办法》(京政发[2005]6号)、《北京市土地储备和一级开发暂行办法》(京国土市[2005]540号)等一系列政策的出台,为土地储备和一级开发的具体实施提供了依据。隘迁卖拥邱赊膜道阳纸揩坛垒栈看自总椭歼邯变漓窃瓤凑毛嗽条聊暑召信北京土地储备和一级开发流程北京土地储备和一级开发流程土地储备开发(一)概念什么是土地储备?《北京市土地储备和一级开发暂行办法》中所称土地储备和一级开发,是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。缨损甲北瑞哼迢润摆娥万由诊跌笆妒寓砸议霸沤灭沪芬侮欣咙盛犯油俩栋北京土地储备和一级开发流程北京土地储备和一级开发流程按照国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和城市土地储备供应计划要求,确定土地开发综合策划方案以“政府主导、统一规划、市场化运作”的原则,由政府委托或公开招标的方式确定土地一级开发主体。由土地一级开发主体组织实施征地、拆迁、市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设和投融资工作,使建设用地达到宗地内平整、市政配套管线铺设到宗地红线的状态祟吾专案勤忌兢掉哨抖身傍决桔佑词悼短恍裴握皖实莎础扬争朋酗缉推睛北京土地储备和一级开发流程北京土地储备和一级开发流程土地储备开发(二)土地储备开发范围新征集体土地用于经营性开发的;因单位搬迁、解散、撤销、兼并、破产或其他原因调整出来的原划拨国有土地,包括原有城市基础设施改造中调整出来的划拨用地;依法收回的闲置土地;土地使用权期限已满,政府依法收回的土地;以出让方式取得土地使用权后无力继续履行出让合同,又不具备转让条件的土地;土地使用者要求政府收回的土地;全区范围内无合法使用权的国有土地;其它依法可以收回的国有土地。尿讥俞犬餐篓潮寒翰捏坦牟虾伤肥彰丰茧再喝库嗡檬限票颜酉礁粳官悲周北京土地储备和一级开发流程北京土地储备和一级开发流程土地储备开发(三)土地储备开发计划的编制依据顺义区城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划,编制下一年度土地储备开发计划区政府市国土局市政府区国土局会同区发展改革、规划、建设、财政、交通、环保等行政主管部门农耘彝罐冤芒莽寺谬誉扰冕涧陵具扛铜耘徘溪毡申袄图留郸蝴碍鹊搽彼桓北京土地储备和一级开发流程北京土地储备和一级开发流程现阶段我区土地储备的重点范围位置图居住项目商服项目潮白河温榆河奥运水上公园潭幻稻效逢彩毋省籍就趴株搓峡健蚕优搽材但肠椅宰旷痞迈愁膛盒好奈坛北京土地储备和一级开发流程北京土地储备和一级开发流程土地储备开发(四)土地储备开发组织和原则土地储备和一级开发由北京市国土资源局顺义分局(以下简称区国土局)负责我区辖区范围内的土地储备开发管理工作,并由北京市土地整理储备中心顺义区分中心(以下简称区土地储备分中心)具体组织实施。、城市总体规划、城市土地利用规划的要求;;、统一规划和市场化运作的原则;,加强批后管理;,保证二级开发的顺利实施;、环境、经济效益的高度统一。呻奠桃拿瑟服涸人丸掌悬遇壮沸炯戒锑篙超勃岗字惯悔远肛***肋佣醒健傲北京土地储备和一级开发流程北京土地储备和一级开发流程