文档介绍：摘要随着中国经济的持续发展和城市化进程的逐步推进,房地产行业自年逐渐回暖以来,已进入快速发展阶段。房地产行业也由粗放型发展向集约化、精细化方向发展,房地产开发商的投资行为和开发模式也逐渐成熟。本文通过建立完整的房地产投资开发分析框架和模式,同时结合对房地产项目的实际考察,对镇江市的某一房地产项目进行可行性研究。首先,从镇江市的经济发展状况开始,深入分析在镇江市投资房地产项目的宏观条件。然后,深入分析住宅市场和商业市场状况以及竞争状况,并结合消费者行为研究发现并逐步论证项目投资机会,对该项目进行定位。接着,通过对项目进行静态和动态的财务分析,进一步论证项目投资的可行性。最后,对项目的不确定性进行深入分析,研究项目投资效益预测中某些不确定因素对预测结果的影响及其影响程度,找出项目的关键影响因素,为项目的实施和控制提供依据。文章最后得出结论:该房地产项目基本可行,但风险较大;为了提高该项目可行性,笔者认为应该将地下室、会所、幼儿园和物业用房这一万平方米面积中的一部分进行销售。本文的结构及主要内容如下:第一章:提出本文的主要研究问题、研究目的和意义、研究框架。第二章:简要介绍项目概况,并对项目的宏观发展环境进行分析,主要包括镇江市的经济状况、城市规划和政策法规的分析。第三章:深入对项目进行市场分析,主要包括镇江市房地产发展状况、房地产市场的供需状况、房价的预测等内容。第四章:对项目进行深入的财务分析,首先对项目的开发计划、综合成本、销售收入进行预测,然后再根据这些预测数据,计算项目的静态财务指标、动态财务指标,以评价项目在财务上的可行性。第五章:进行项目的不确定性分析,首先进行项目盈亏平衡点分析,然后进行敏感性分析,以找出影响项目经济效益的关键因素,为项目的实施和控制提供第六章:对本文的主要研究结论进行总结,并指出本文研究不足。关键词:房地产行业;项目投资;可行性分析依据。
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声明人┟:锄蒯捌≮厦门大学学位论文原创性声明≥兹呈交的学位论文,是本人在导师指导下独立完成的研究成果。本人在论文写作中参考的其他个人或集体的研究成果,均在文中以明确方式标明。本人依法享有和承担由此论文产生的权利和责任。
作者签名:跃旨敦⒉槐C彳日期:年口铜矿厦门大学学位论文著作权使用声明本人完全了解厦门大学有关保留、使用学位论文的规定。厦门大学有权保留并向国家主管部门或其指定机构送交论文的纸质版和电子版,有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆被查阅,有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索,有权将学位论文的标题和摘要汇编出版。保密的学位论文在解密后适用本规定。本学位论文属于⒈C年解密后适用本授权书。朐谝陨舷嘤ê拍诖颉”导师签名:日期:年月日
第一章绪论第一节研究背景房地产业是国民经济的一个重要的支柱产业,我国的房地产业在实行改革开放以后取得了突飞猛进的发展。这个产业的推进,带动了建筑业、建材业、中介业等相关产业的发展,特别是对城市建设的推动很大。但国内除了深圳、上海、广州、大连等新兴城市和特大城市在房地产开发建设中取得明显成效外,全国大多数中等城市在这方面都没有取得预期的效益。镇江市作为一个面积平方公里,人口其中,市区面积椒焦ɡ铩⑷丝的中等城市,在房地产开发建设方面取得一定进展,但发展的整体速度慢于周边地区。因此,对在这样一个中等城市的房地产项目开发进行可行性研究有着特殊的意义。进几年房地产行业的飞速发展也带来了房价的节节攀升,老百姓购房难的问题成为了当今社会的几大难题之一。这带来了国家对房地产行业自年房改以来最猛烈的宏观调控,一系列的宏观调控政策不断出台。例如,别墅类房产项目土地供应将要停止、年日起个人住房贷款首付提至%、商品房取得预售许可炷诒匦肟E獭⒚婊椒矫滓韵伦》勘匦氪锏浇ㄉ枳苊婊ヒ陨稀不满甓址拷灰捉ǘ钫魇沼R邓暗取U庖幌盗泻旯鄣骺卣呦露苑康夭业的影响正在逐步显现出来。例如,一度高热的上海房市,房地产开发投资、销售、交易价格、土地购置、开竣工面积等各项行业指标在年戮鱿置飨下跌;北京市年路康夭蹲试鏊偻认陆盗%,房价涨幅大概为ィ纫灿兴陆怠5牵庖幌盗姓叨灾械瘸鞘蟹康夭幸档挠跋煸还有待于进一步观察。同时,由于房价还是比较高,老百姓买房难的问题依然突出,可以预计还将有宏观调控措施不断出台。因此,在这种宏观背景下对镇江市丁卯新城分区某房地产开发项目进行可行性研究有着十分的必要性。房地产行业是一个高投入行业。对于房地产公司来说,任何一个项目运作的好坏,都可能直接关系到整个公司的命运,毕竟房地产的投入都是以百万为计量单位的。因此,对投资项目进行可行性研究是至关重要,也是必不可少的。本文就镇江市丁卯新城分区某房地产开发项目为例,从宏观环境、微观环境、市场环
第二节研究目的