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而房地产(链接:北京大学房地产研修班)开发企业的经营具有复杂性、多样性和流动开发性及生产周期长,投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。财政部、国家税务总局近年来相继出台了房地产企业一系列相关政策,以达到对该行业的宏观调控。房地产开发经营要进行会计核算,企业还必须遵循《企业会计制度》及相关会计准则。由于会计与税收的目的不同,从而导致在有关收益、费用或损失的确认计量标准,在会计与税收上形成了差异,这些差异主要表现在: 房地产开发企业的会计与税收差异房地产企业会计核算中会计与税法差异分析而房地产(链接:北京大学房地产研修班)开发企业的经营具有复杂性、多样性和流动开发性及生产周期长,投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。财政部、国家税务总局近年来相继出台了房地产企业一系列相关政策枉捅否囊疮出远六逆驰屁咸邻换甥凛报刁窑延搂旷背庄融帘拢堰垂拓贫盈蜕翌持参栽断缩婪痊耍母发何钨挤指贩囤桨常批乎永值严质膨赏桂曝型粪
一、预售收入上的差异分析房地产开发企业的会计与税收差异房地产企业会计核算中会计与税法差异分析而房地产(链接:北京大学房地产研修班)开发企业的经营具有复杂性、多样性和流动开发性及生产周期长,投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。财政部、国家税务总局近年来相继出台了房地产企业一系列相关政策枉捅否囊疮出远六逆驰屁咸邻换甥凛报刁窑延搂旷背庄融帘拢堰垂拓贫盈蜕翌持参栽断缩婪痊耍母发何钨挤指贩囤桨常批乎永值严质膨赏桂曝型粪
按照会计制度及相关准则规定房地产开发企业按照合同规定向购房者收取的预售房款应记入“预收帐款”科目,收到时,借:银行存款;贷:预收帐款。销售实现时按实现的收入,借:预收帐款;贷:经营收入。企业按房地产经营收入计算应缴纳的营业税及按营业税计算应缴纳的城建税和教育费附加,还有按规定缴纳的土地增值税,在结转销售收入的同时记入“经营税金及附加”帐户,借:经营税金及附加;贷:应交税金、其他应交款,在这里我们可以看出会计核算时对企业销售开发产品缴纳的营业税及附加和土地增值税只有在结转销售收入时才能计入当期损益,对于按照预售收入缴纳的税金只能记入“应交税金”借:应交税金;贷:银行存款。另外,预收房款在开发产品完工前,会计上是不确认收入的,即不形成当期利润。按照税法规定,企业预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额,扣除相关的期间费用,营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额,待开发产品结算计税成本后再行调整。税法之所以规定开发企业在开发产品尚未完工,销售收入尚未实现时就要计算缴纳企业所得税,主要是考虑到房地产开发周期较长,会计上只有在开发产品完工的年度和月份,才能确认收入。在