文档介绍：石狮市2017年度城镇土地定级与基准地价应用方案目录一、基准地价的适用范围 4二、基准地价构成及内涵 4(一)基准地价的构成 4(二)基准地价的内涵 4三、各类用地基准地价级别范围(具体详见基准地价图件) 7(一)商服用地土地级别 7(三)住宅用地土地级别 8(三)工矿仓储用地土地级别 8四、石狮市各用地类型基准地价 9(一)商服用地路线价 9(二)商服用地级别基准地价 -开发性质(可分割销售) -自营性质(不可分割销售) (气)站及其附属设施用地基准地价 12(三)住宅用地基准地价 13住宅用地级别价 13(四)工矿仓储用地基准地价 13工矿仓储用地级别价 13(五)其它类型用地基准地价 14五、基准地价系数修正法基本公式 15(一)路线价法基本公式 15(二)级别价基准地价系数修正法基本公式 15六、基准地价修正体系 16(一)商服用地路线价修正体系 17(二)各类用地级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明 25(三)容积率修正系数 29(四)各类用地土地使用年期修正系数 30(五)期日修正 30(六)土地开发程度修正 31七、地下空间建设用地使用权的基准地价 31八、使用基准地价测算宗地地价中的其它说明 33九、综合用地的计算 34一、基准地价的适用范围根据《福建省国土资源厅关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》(闽国土资综〔2014〕203号)、《关于抓紧做好基准地价修订更新工作的通知》(闽国土资综〔2017〕58号)等文件要求,本次石狮市基准地价修编的工作范围是石狮市土地利用总体规划确定的可作为城镇建设用地使用的土地,包括石狮市行政区划范围,总面积187平方公里。其中城市中心区的凤里街道、湖滨街道、灵秀镇和宝盖镇,。二、基准地价的构成及内涵(一)基准地价的构成基准地价的构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分,不包括耕地占用税、城市基础设施配套费和契税。:包括征地、房屋征收补偿费用,其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用,房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费、城乡建设用地增减挂钩指标取得费用等费用。:土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯)宗地红线内“一平”(场地平整)所需的费用。:包括耕地开垦费以及按规定应收取的其它费用等,不含森林植被恢复费及教育费附加。:是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益,其中包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提(安排)的各类专项资金(农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金)。(二):基准地价用地类型必须严格按照《土地利用现状分类》规范用地类型名称和内涵,基准地价的用地类型范围包括商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理和公共服务用地、特殊用地以及交通运输用地等。在上述用地类型中,商服用地、工矿仓储用地、住宅用地的基准地价类型细分到二级类用途,即商服用地细分为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地和其它商服用地;工矿仓储用地的基准地价类型细分为工业用地、采矿用地、仓储用地和盐田用地;城镇住宅用地的基准地价类型细分为普通住宅用地、别墅等高级住宅用地。另外,针对营利性公共管理和公共服务用地、营利性殡葬用地、营利性停车场用地等用地类型设立单独的基准地价体系。表2-1各用地类型的含义用地类型含义一级类二级类商服用地零售商业用地以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、交换电站等的用地。包括商场、商店、超市,加油(加气)站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。批发市场用地以批发功能为主的市场用地。餐饮