文档介绍：善庆商业广场营销策划方案
善庆商业广场营销策划方案
溧阳美地置业策划有限公司
第一部分项目理解篇
1、项目地理位置分析
2、本案基本指标
第二部分市场调研篇
1、宏观经济
2、房地产市场概况
第三部分项目定位篇
1、项目SWOT分析及对策
2、项目定位
第四部分营销策略篇
前期准备工作
营销策略说明
销售流程
推盘节奏和时间节点的控制
付款方式
价格策略
第五部分媒体整合与推广计划
广告媒体组合策略分析
项目前期媒体广告发布计划
附件
第一部分项目理解篇
1、项目地理位置分析
千年古镇戴埠,地处苏浙皖三省交界,是全国千家名镇,江苏百家名镇,苏南商埠名镇和江苏省重点发展的222个中心镇之一。因其独特的地理位置,丰厚的物资资源,便捷的交通条件,自古以来就有“金张渚、银湖滏,蚀了本归戴埠
”之说,这里人杰地灵,人文荟萃,省道、国道贯通、高速公路纵横,港口码头众多,溧戴大河直通芜太运河,陆水空交通方便快捷,得天独厚的区域优势和交通优势为本地经济发展提供了便利的基础条件。
本案位于溧阳市戴埠镇北部新区,溧戴公路东侧,紧邻戴埠老城区,是去南山竹海景区的必经之路,同时近邻天目湖风景区,是一个占地面积约33>.33万,总建面积4万方的商、住综合性项目。戴埠新区从大环境的地理位置上来看属于城乡结合部分,从当地政府规划的未来前景来看,是戴埠镇新的乡镇中心及乡镇升级区域,区域内部医院、学校、车站、居住区、行政办公区规划齐全,未来发展前景极好。
本项目属商住结合项目,且商业部分是区域内唯一商业产品,属区域商业核心,且是戴埠镇商业升级产品,随着区域的发展,未来升值空间巨大,极具投资性。住宅部分是戴埠镇第一个正规的房地产开发项目,且是戴埠镇首个上档次的住宅项目,预计未来市场追捧度将会较高。
2、本案基本指标
本案位于溧阳市戴埠镇北部,溧戴公路沿线规划新区的核心位置,西临溧戴公路,南临规划中的戴埠汽车站,北临规划中的市民休闲广场,东临规划中住宅区,距离溧阳市区车程8分钟。
总用地面积33320㎡平米,总建面积约4万平米。其中住宅面积约19>5000平米,商业面积约25000平米,,绿化率30% 的一个商、住结合项目。产品由大型超市、酒店、商业步行街、沿街商铺、精品住宅区和绿化广场组成。
第二部分市场调研篇
一、宏观经济
(一)、溧阳市经济发展状况
近年来,溧阳经济发展迅速。2006年,,%。全社会固定资产投资7>,%。2006年全市人均GDP为 ,,位于全省前列。居民消费价格总水平稳中有升,温和性上涨明显。2006年,%,从运行轨迹来看,年初、年中、年尾涨幅较高,呈现出“波动起伏”的特征,%,与之相比2006年月波动较为平缓。从指数结构看,八大类居民消费价格指数“四涨四跌”,居住类涨幅最高,娱乐教育文化用品及服务类降幅最大。
1、固定资产投资
2006年,,%。
2、民营经济
2006年6月底全市共有私营企业3261户,,分别比去年同期增长20%和50%;个体工商户19203户,,比上年增长30%。
①产值、销售额大幅增长
“十五”期间,全市私营企业产值销售额有了较大幅度的增长,到2005年底,全市共有50家企业销售收入突破亿元大关,超20亿元的有2家,超10亿元的有2家。
②私营个体经济的经营范围已遍及一、二、三产业各个方面
改革开放初期,溧阳市私营个体经济所涉及的行业主要是以商业、饮食和服务业为主,经过“十五”期间的发展,溧阳市的私营个体经济的经营范围已遍布工业、商业、交通运输、建筑房地产、科技电子、旅游、广告、农村种植养殖业等一、二、三产业的各个领域。
③民营经济成为该市国税收入的主导力量
2006年一季度,该市缴纳增、消两税的民营企业有1377户,占该市两税纳税企业的87%,同比增加了137户,共入库两税14578万元,%,%,成为该市税收收入的主导力量。
3、名牌产品、名优企业
溧阳市实施名牌带动战略,加强品牌建设,强化企业质量、标准、计量基础管理,效果显著,逐步形成一批名牌产品、名优企业群。
2005年,江苏正昌粮机股份有限公司、溧阳华晶电子材料有限公司、中兴环保机械有限公司等三家企业被认定为省高新技术企业。至此,溧阳市共拥有省级高新技术企业20家,其中国家级重点高新技术企业5家。
4、产业经济
①工业经