文档介绍：2014南宁市北湖片区房地产商业市场调查分析一、北湖片区宏观背景城市在发展,商圈在繁荣。南宁的商圈,从最初的朝阳商圈逐步扩散成了多个次级城市商圈。北湖片区,在南宁来说是配套设施比较齐全的老城区,上世纪八九十年代,北湖曾是南宁人均收入水平较高的片区。北湖路也一直是南宁有名的老工厂一条路:南棉、卷烟厂、味精厂、电机厂、秋潮集团、拖拉机厂曾经都位于北湖路上。曾经的繁荣为现在的发展奠定了经济基础。当然对于北湖片区来说,有优势也有劣势,例如交通拥堵就是广大居民的一大不便之处。但是随着近年来南宁城市交通的规划建设:高铁、地铁的修建以及公交线路的整顿,北湖商圈交通问题的解决又给广大市民带来了福音。二、北湖片区商业规划1、城市规划情况北湖商圈:荣和摩客天街入驻北湖新商业格局形成地理位置:北湖路、衡阳路一带商业现状:北湖商圈主要集中在北湖路一带,属于老城区的商业圈。由北湖农贸市场、南城百货、云星广东商城、盛天名都商业街、都之都家具博览中心、北湖花鸟古玩市场等商业体组合而成。北湖商圈的商家相对分散,都自成一体,消费群体主要以附近的居民为主,人员流动性相对较小,人流量在20万左右。未来格局:建设银行已经抢先入驻荣和摩客天街,众多品牌商家正在紧密洽谈、逐步进驻中。届时摩客天街将成为北湖商圈的新商业中心,推动城市中心商业价值的升值。2、主要商场概览南城百货:城北店是一家集购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物广场。以精品百货+大型超市+电器的多种业态并存的创新模式立足市场。其中精品百货—汇聚中外名牌,展示流行趋势,引导消费时尚。云星广东商城:云星广东商城首层百余家精品服装、时尚品牌商家,携手二、三层的人人乐大型超市隆重开业。广东商城首层为集精品服装、各种品牌为一体的时尚精品城,二、三层为人人乐大型超市,亦是人人乐超市连锁集团公司在南宁的旗舰店。据悉,云星·广东商城的商业经营定位为集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体综合商业购物广场,整体商业面积为4万㎡。北湖花鸟市场:北湖花鸟市场拥有70个篮球场大的花鸟市场和5个足球场大的古玩市场,是4大行业(餐饮业、住宿业、会展业、茶酒业)的集结地;是2大便利干道(秀厢大道与北湖路)的交集处;10条公交线路途经,是广西一站式休闲文化市场。三、北湖片区商业调查1、北湖北路段租金价格北湖农贸市场也就是北湖北路西面,由于靠近北湖农贸市场人流量大,故租金水平较高,租金达到了300~350元/㎡·月,而北湖北路沿街东面租金却下降到了100元/㎡·月,归其原因,主要是因为北湖北路沿街东面铺面本身面积较小,不利于开展商业活动;来往主要人群集中于沿街西面农贸市场一带。2北湖北路经营业态业态统计列表店铺业态餐饮类服装鞋类五金机电类药店酒店糖烟酒店彩票文具店化妆品店移动联通类美容美发类装修其他合计装饰类店铺数量574635117985678532236配比24%20%15%5%3%4%3%2%2%3%3%2%14%100%小结:主要分布:市调发现,北湖路一带的商业主要集中在北湖北路。原因:北湖农贸市场位于北湖北路,该区域人流、车流量较大;北湖北路目前汇聚了几个居住小区,人群集中。主要经营业态:根据统计发现,北湖路沿街商业分布较集中的为服装店面,餐饮店面等,这些店铺的规模较小,分布集中。商业特征:由于北湖路一带主要为老城区,故集中了较多的住宅小区和客流,沿街铺面经营形态较多,且较分散,大多为传统的餐饮、服装、五金、杂货等铺面,这些铺面内部装饰简单,环境欠佳,档次较低,较杂乱。铺面面积:北湖北路铺面较陈旧,开间与进深的比例约为1:1,部分商铺面积较小。二、主要集中卖场云星·广东商城1)㎡进深4-5米开间约6-10米经营业态一楼临街国美电器、麦当劳、肯德基、服装一楼内街服装、鞋、珠宝首饰、日化用品、妇婴用品二楼人人乐超市2)项目规划项目规划为商业休闲中心和临街商铺,相对北湖路其他项目,其商业体量较大。3)小结项目商业体量较大,商业业态比较集中,主要以服装、珠宝、大型超市为主,是北湖路上比较稀缺的大型商业体,能满足小区业主的购物和日常所需;商场人流量较大。盛天名都商业街1)基础信息地址南宁市北湖北路8号总体量——进深6-8米开间约4-5米经营业态一楼临街眼镜店、房产中介、便利店等一楼内街服装、鞋、珠宝首饰、日化用品、妇婴用品2)项目商业规划小区的总体布局设计思路为南侧布置三幢高层板楼,底部裙楼做为商业配套;在小区四周沿消防车道设置港湾式的商业生态停车位,步行街内只供商业人流游玩、休憩,拒绝车辆进入,保证了良好的购物环境和购物人流的安全,提高了商业品质。3)小结:项目规划只有一层临街商铺,步行街内只供商业人流游玩、休憩,拒绝车辆进入,很好的保证了项目的安全性;在商业业态上,因项目周边有几个住宅小区