2018年开封八大街项目规划设计建议 讲解材料.ppt

文档介绍：开封八大街项目规划设计建议2012年6月1日1本项目作为开封新城区商务办公项目之一,对整个开封新城区功能改造升级、区域规划发展必然起到较远的影响;本项目操作难度较大,对资金要求高。需要准确的定位和市场预见性、合理的开发节奏以及科学的营销方式。对项目的理解本项目由商业、酒店、公寓、写字楼至少三种不同的物业形态组成,为开封新城区的复合型项目;项目思考1项目理解如何把握本项目的开发节奏和推盘节奏?以及与其他项目开发与推售节奏关系?如何通过本项目写字楼的打造来有效衔接本地块公寓、商业部分,并使整个项目更具有整体性?如何根据需求优化规划设计方案,在挖掘本项目最佳价值点的同时,降低项目的开发成本,增强竞争力?如何规划各物业类型及档次组合,提升整个项目的形象,以及完善内部乃至城市功能?核心问题的界定如何科学配比本项目商业、写字楼、SOHO公寓物业指标,使其既能有效规避未来开封复合性地产市场风险,又能实现利润最大化?123452项目核心问题结合多年对商务和商业地产的策划经验,对产品组合与设计提出最优化的定位结合市场及发展商发展战略,制订最佳的产品定位组合,以及推售节奏在风险较小化与利润最大化作出科学的选择,制订开发战略以及市场定位在深入研究市场的基础上建立分析模型,寻求最优化物业组合开发模式解决问题的思路12433项目的思路森林半岛HOPSCA爪哇·东汇名城郑开橄榄城东方今典开封国际金融中心印象城开元名都商业广场本案规划项目新芒果·蓝湾国际东方今典新晋美悦都项目位于郑开大道与八大街交汇处路南,占地约40亩,属于开封新城CBD与郑汴一体化的重点发展区域,具备良好的前瞻性和升值空间。4项目区位PART2市场简析宏观市场区域市场市场简析随着经济的发展,郑汴一体加快,开封写字楼市场正处于高速增长期;政策性因素将影响写字楼市场健康发展;未来市场竞争激烈、其中高端写字楼竞争加剧;开封新区高端写字楼的不断推出将进一步拉动写字楼价格攀升;未来将形成新旧两区板块竞争的市场格局。1宏观市场简析爪哇·东汇名城300万平米顶级商务办公综合体;橄榄城后期推出高端写字楼;森林半岛打造29万平米HOPSCA、、、2开封新城区区域市场简析