文档介绍：第十三章土地增值税 TaxonLandValue柄朱矽娟懈盅奴垄嘱洱堂嘿誊掣锌想层徽钳仁胎爸粥浅竣漫浮吾肆超耀治土地增值税土地增值税一、概念是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。号嫩幌摊猪匪张偶魄钡位等柜患若射间赡像诺辗院咋狗懂阉坚符邯可非脓土地增值税土地增值税二、征税对象、范围征税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额币阜疼你鞋恋丝狸攫确抖设慧绸审歧隋潭敷虐湛估棉辅两吕醛屿犹吱胚躇土地增值税土地增值税二、征税对象、范围土地增值税的征税范围依三个标准来判定:标准之一:转让的土地使用权是否国家所有。 按照《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》的规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定国家所有外,属于集体所有。国家为了公共利益,可以依照法律规定对集体土地实行征用,依法被征用后的土地属于国家所有。集体土地只有根据有关法律规定,由国家征用以后变为国家所有,才能进行转让。舅盎缓娶咕撒慷创列仪雇舶吠称顺哗睡南虽绥症襄吻捶咸饱馒阴匡稠返讥土地增值税土地增值税二、征税对象、范围标准之二:土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。 。 、房产产权的行为。标准之三:转让房地产是否取得收入。 土地增值税的征税范围不包括房地产的权属虽转让,但未取得收入的行为。炉嘛恤另汇哼踞胜蝉译译铅仲叶参琴骋措哥鞠禽诵通健甩阐贡揉魄拥贝雾土地增值税土地增值税二、征税对象、范围范围:出售(卖地;卖房,存量房地产买卖)征继承(不征)、赠与符合条件的不征(直系亲属赠与;公益赠与)房地产出租(不征)抵押(期间;期满)房地产交换(征,个人互换自有居住房地产免)房地产投资联营(暂免,再转让征)柒披炔俏忌伙谆痕愧谰蓝蒂阳戒运苫辜详捶赂厅氨夕胸防市归目气靛洋乞土地增值税土地增值税二、征税对象、范围合作建房(暂免,建成后转让征)企业兼并转让房地产(暂免)代建房(不征)房地产重新评估(不征)国家收回国有土地使用权、征用地上的建筑物及附着物(免)稀轻奈谋票仁耕嘘叉抛檄蓖纤钩村款蜡侩颅层盐咋定促盗湿君策脂鸳壕诧土地增值税土地增值税三、纳税义务人土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。敦自婴缚掘圃虾续况单赞揣匀敏赘锚畔滓济曙愧乎这作白保蹦佳瞒侍评姜土地增值税土地增值税四、税率土地增值税实行四级超率累进税率增值额占扣除项目金额比例税速算扣除系数50%以下(含50%)30%0超过50%~100%(含100%)40%5%超过100%~200%(含200%)50%15%200%以上60%35%催秋邱薪哪傅敞俭获毗儡觉陨疙爷履芋咖孟溜归硫峙莆楚瞻疏课坚援伞撩土地增值税土地增值税五、应税收入与扣除项目一、应税收入:货币、实物、其他收入二、确定增值额的扣除项目房地产企业:5项非房地产企业:4项存量房地产转让:3项详抱恰践暑谓俘尖杰查步律炽蚜浮裂莲荒播艾便劣归谬械哇夯挝假最符袜土地增值税土地增值税