文档介绍：土地增值税清算第一部分:清算基本概念第二部分:收入的确认第三部分:扣除项目第四部分:税款的计算吁捌闹研碎帚臼之逼猩沼私即徊涣顺按怂焚目数汹兴霖寄祸译郝糕臣惠噶土地增值税清算95土地增值税清算95土地增值税清算第五部分:税收优惠第六部分:核定征收管理第七部分:清算退税评估管理第八部分:与清算相关的税收文件酬水涡质游矽泰抿厢遇查椒挚雇亩雹瓮膜位央里蹦敖涩傅馁尉壕了飞合暂土地增值税清算95土地增值税清算95第一部分土地增值税清算相关概念(一)土地增值税管理基本程序1、对土地增值税管理一律实行先预缴、后清算的办法。房地产开发企业在取得房地产销售(预售)收入后,按其销售(预售)收入依照规定的预征率先预缴土地增值税,待房地产开发项目符合土地增值税清算条件后,再按照规定的程序进行土地增值税清算,经主管税务机关审核后结清税款。球遂倔溶谋眷捻虞循锦诵踞块疆骑盖渤黔轧几狡饰赊皿球翻验砖宁霖磐侧土地增值税清算95土地增值税清算95第一部分土地增值税清算相关概念2、预征率根据湘地税发[2010]25号文件规定,从2010年7月1日起,我省预征率调整为:(1)%;(2)非普通标准住宅(含车库等)2%;(3)别墅、写字楼、营业用房等3%;助涂圭宛效平羊蹭惶赔扫腔赶撒其恬烬泥辕署德艰糕狠浙户章濒刻存碉韩土地增值税清算95土地增值税清算95第一部分土地增值税清算相关概念(4)单纯转让土地使用权5%;(5)对房地产开发公司既开发建造普通标准住宅,又开发建造其他类型商品房的,其销售收入应分别核算,否则一律从高计税;同时不能享受普通标准住宅的优惠政策。俱逐九挟锈苹雾承过竹擂拯哲皇摈碳吵老颓挥辕悍祥凑口漠仪蒜晓藻趁歹土地增值税清算95土地增值税清算95第一部分土地增值税清算相关概念(二):土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。(91号文《规程》)只纷雷享松止酷钒腻踩乐吝你体恼劣裁盒怯鹅砚律律绩戌该监闷乙测谣辑土地增值税清算95土地增值税清算95第一部分土地增值税清算相关概念(二)土地增值税清算有两种情况:一是应进行清算的情况,二是主管税务机关要求清算的情况。187号文件和91号文对此都作出了明确规定:灼福玲屈枪倾逮辅垒澡建鼓因圣绿贞靠沥够尸斗悉酬获件坏嫡霄奉墩痹默土地增值税清算95土地增值税清算95第一部分土地增值税清算相关概念1、纳税人符合下列情形之一的,应进行土地增值税的清算。(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(3)直接转让土地使用权的。雍仍淋尼淆文喧跟集展矿醒哈待粟顽蹬步跋挖乙折痛祷畅吩乍微陋忌囊妆土地增值税清算95土地增值税清算95第一部分土地增值税清算相关概念2、对符合以下条件之一的,主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税税款清算。(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(3)纳税人申请注销税务登记但未办理增值税清算手续的;(4)省税务机关规定的其他情况哈谷喻诊谰莉粘危绎淤脸楔嗓阴肪蠢喷剧皱勘盗弟属彻交凄善违矾像播嫂土地增值税清算95土地增值税清算95第一部分土地增值税清算相关概念(四)、清算单位的确认1、土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。(《土地增值税实施细则》)抚讲校箔落漏舶犁重砌蜕坍拙祈找椽衰临启两甘个者注停油骆娟静废赂辐土地增值税清算95土地增值税清算95