文档介绍：班级:08管信A1
学号:084843548
姓名:施向群
上海第二工业大学
2010年6月
房地产开发与经营行业简介
改革开放以来,房地产市场变化显著。期间经历了由住房分配到个人买房的市场化进程,特别是我国推行住房市场化改革以来,房地产市场价格体系开始形成,并逐步成熟。房地产行业经过20余年的快速发展已初具规模,成为经济建设的支柱性产业之一。
易居房地产研究院、中国房产信息集团联合发布的数据显示,2009年,我国房地产企业销售20强合计实现销售收入5231亿元,入围前20的企业均已突破百亿大关。统计表明:2008年度排行榜中,销售过百亿的房企有12家,而2009年,过两百亿的就有12家。
数据显示,房地产开发投资额的同比升幅逐月扩大。2009年1-11月,全国完成房地产开发投资31271亿元,%,增幅比1-。在新增供应方面,1-11月,,%。其中,,%。8月份开始,新开工面积连续上升。其中,8月、9月、%、%、%%。4个月新开工面积已高于2007年同期水平。
近几年,居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡,房地产市场也在调整中迅速壮大。而且,随着城市框架的不断拉大,城市人口的急剧增加及城市辐射力的增强,房地产市场空间巨大,未来发展大有可为。虽然政府不断出台一系列的宏观调控政策,但未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动中国房地产市场稳步上升。
大致了解了房地产开发与经营行业的情况,再来了解分析下2006~2009年的相关分析。下面挑了20家上市公司2009年的数据进行统计分析及报告。
万科A
深振业A
沙河股份
招商地产
深深房A
中粮地产
深长城
泛海建设
金融街
绿景地产
珠江控股
亿城股份
银基发展
渝开发
S*ST 成功
光华控股
莱茵置业
粤宏远A
阳光股份
绵世股份
数据分析
营业收入分析
表1单位(万元) 营业收入分析
营业收入
平均

标准误差

中位数

众数
#N/A
标准差

方差

峰度

偏度

区域

最小值

最大值

求和

观测数
20
最大(1)

最小(1)

置信度(%)

,。各证券可参照以分析自己的营业收入处在什么水平。,,,S*ST ,,,,,,,,,,,,,,,,,,
从上述数据可以看出各个上市公司的主营业务收入与平均值偏差还是幅度很大的,有的在50000万元以下,有的在1000000万元以上。影响其大小的可能与企业的规模,企业的货币资金。企业的管理能力和营运能力等其他因素有关。
营业收入选取了2009年20家上市公司的数据,分组如表2所示:
表2 (万元) 营业收入分组
上限
频数
10000以下
1
10000~50000
5
50000~100000
4
100000~500000
7
500000~1000000
1
10000