文档介绍：第一部分地块分析
地块位置:老三区中心稀缺领地
本案位于宁波老三区江东片中兴路与宁穿路交汇处,属于老三区中心区位,城市的核心位置,绝版的稀缺地段。西距市中心天一广场2公里距离,无限接近市中心,近距离享受市中心优越配套,宁穿路笔直向东直达东部新城,宁波的第二个行政中心。北邻天伦广场500米,商业繁荣,购物便利。
随着城市的扩张,老三区市中心可供开发的土地日益稀缺,纵观市场的推盘情况与土地出让情况,市中心用于住宅的物业及地块日惭稀少,所以本案的区域属性与稀缺属性构成其主要的核心价值之一。
地块交通:“四横三纵”的交通网络
本案位于繁华的中兴路与宁穿路交汇处,向南经宁波主干道中山东路,到百丈路、兴宁路,向北惊驾路、民安路、通途路,附近“四横三纵”的交通路线纵横驰骋,交通便利,通经的公交线路数十条之多,车次频繁,3分钟到达汽车东站。
中山西路,宁波的交通命脉,联横宁波城市的东西走向,兴宁路,直达东部新城行政中心,中兴路,连接环城高速,迅速畅达环绕甬城。
双线轻轨交互换乘
从经济角度来说,一座座轨道交通车站就像点缀在线路上的颗颗宝钻,带动周边地块的商业价值提升。而难能可贵的是本案周边不仅拥有轻轨1号线樱花公园站,还拥有3号线在樱花公园站交汇换乘。双线轻轨物业对本案来说,价值将会更大。
樱花公园站为1、3号线的换乘站,两线呈“L”形换乘,1号线在上为地下二层,3号线在下为地下三层,两者设置联络线。1号线主线起于宁波市西部的高桥镇,止于终点站北仑站,架起宁波东西向的黄金走廊,2014年建成。3号线自澥浦镇起,沿中兴北路北延伸段向南,直至陈婆渡,预定2017年动工兴建。两条轻轨线意味着项目的两条黄金线。
轨道交通的动工兴建,对本案来说,起着直接的带动作用,1号线预计2014年完成,建设时间与本案的推盘时间存在着同时段。有利于本案借势借力。
地块景观:国际型的樱花公园
本案的休闲环境可谓得天独厚,中兴樱花公园与本案零距离相连,一路之隔,好比于项目的私家花园。,,为我市四大特色公园之一,樱花公园为纪念中日友好城市按照日本的特色而建,是一座国际性的园林。现在,樱花公园要为轨道交通让路,将封园五年,5年后樱花公园的功能会更多。樱花公园是本案周边最大的休闲配套,完善了本案自身的景观环境,也为本案提升了价值与卖点。
在城市中心,拥有公园的物业,永远倍受消费者青睐, 公园不仅有景观概念,更富有休闲、健康功能, 公园与江河湖海相比,不仅是用来观赏的,更是可以亲密感触的,是实实在在的城市配套,物业配套。在宁波这个现代化都市里,公园作为一个城市生态系统中的重要组成部分,弥足珍贵。
地块休闲:专业的体育场馆
本案紧靠宁波雅戈尔体育馆,向北200米的距离,是大型的专业运动场馆,是训练、比赛、演出为一体的多功能场所。体育馆的存在,为业主提供了健身的运动场所,解决了业主健身的需求与娱乐的需求。有利于本案打造运动社区的概念。也有利于本案在同类竞争中脱颖而出。
六运会造就了一个天河, 九运会盘活了东圃,奥运会成就了无数的楼宇,在现代城市生活的节奏中,体育物业,健康物业已是一个难得的瑰宝。
地块质素:高档的住宅小区
地块呈南北向狭长状,用地近20亩,㎡,㎡,是当前宁波市中心出让的屈指可数的地块之一。地块周边有新时代,枫丹馨园,中山名都,华侨城等业已成熟的高档小区,附近居住氛围浓郁,居住层次高档,居住环境一流,是宁波一处较早的富人居住地,因此项目周边的居住环境决定了本案继续走精品高端路线,以适应的商端的环境需求。