文档介绍：都江堰侏罗纪温泉花园房地产开发项目
可行性研究报告
编制时间: 2010年6月
目录
总论……………………………………………………3
项目业主概况…………………………………………8
项目建设的背景和必要性…………………………11
项目建设条件…………………………………………16
温泉资源介绍…………………………………………19
市场分析与预测………………………………………21
项目设计方案与建设规模……………………………39
项目总投资与资金筹措………………………………42
环境保护………………………………………………52
项目财务效益分析……………………………………54
附表目录
《经济评价指标汇总表》…………………………………………59
《固定资产投资估算表》…………………………………………60
《借款还本付息表》………………………………………………62
《销售收入估算表》………………………………………………63
《总成本费用估算表》……………………………………………65
《销售税金及附加估算表》………………………………………67
《损益表》……………………………………………………68
《现金流量表》……………………………………………………69
《资金来源与运用表》……………………………………………70
附件目录:
都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证
关于温泉公园项目建设有关问题的会议纪要
研究都江堰医疗温泉主体公园项目的有关问题的会议纪要
立项批复
都江堰市发展计划局关于温泉公园项目变更项目业主的通知
四川省医疗矿泉水鉴定证书
传国土资函2006524号关于印发《四川省都江堰医疗热矿泉水水源鉴定意见书》的通知
取水许可证
采矿许可证
建筑工程施工许可证
建设用地规划许可证
财务报表
都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发项目
可行性研究报告
第一章总论
一、项目名称:都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发项目
二、项目地点:都江堰市蒲阳路
三、业主简况
(一)单位名称:都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司
(二)法定地址:都江堰市蒲阳路571号
(三)法定代表人:梁继川
(四)注册资本金:伍佰万元人民币
(五)企业类型:有限责任公司
(六)经营范围:旅游及房地产开发
四、可研报告研究依据与范围
1、编制依据
(1)都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司提供的有关项目资料;
(2)《四川省工程概预算定额》
(3)四川省市政、安装、仿古园林工程计价定额及配套使用费用定额;
(4)《中国旅游行业发展规划》
2、编制范围
四川威权财汛项目管理咨询有限公司受都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司的委托,负责对其都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发项目进行可行性研究,其主要研究内容为:
项目提出背景及建设的必要性;
项目建设条件
温泉资源概况
市场分析与预测;
项目建筑规模与设计方案;
项目总投资估算与资金筹措;
环境保护;
项目财务效益分析;
五、可研报告概要及结论意见
(一)项目建设的必要性
都江堰是我国极具品牌价值的著名旅游城市,尤其是都江堰水利工程和青城山分别获得世界文化遗产和自然遗产的称号,又是国家AAAAA级风景旅游区,都江堰自“”大地震后旅游产业已经恢复,2009年全年接待游客约400多万人与乐山大佛、峨眉山游客总量相当。目前都江堰市委、市政府提出的“打造国际休闲度假第一城
”的新开发战略,拟将深度开发运用旅游资源,重点面对成都、重庆、绵阳等城市,开创复式旅游链条:即通过加大对休闲旅游设施的建设,将过去单一的观光旅游的“匆匆过客”,变成留得下来、住得进去的“休闲驻客”,提高游客滞留时间,提高滞留率,从而提升旅游综合消费能力,充分利用旅游资源,增加经济效益。
都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发的目的正是想在已有的温泉公园园区内,通过增加修建6万平方米的休闲住房提高公园的接待能力,充分发挥温泉旅游资源的作用,增添休闲配套服务内容,为引客、留客提供旅游、休闲、娱乐、洗浴、度假的更好的条件,同时通过销售住宅增加公司的盈利,
侏罗纪温泉公园房地产开发项目建成后,销售收入将达到36250万元,,提供就业岗位近600个,有助于推进都江堰旅游产业的发展,增加社会经济效益,提高当地居民收入。
(二)投资估算及资金来源
1、已建园林规模及房地产开发项目规划主要指标
现已修建成了一个占地120亩的大型苏杭园林式温泉洗浴及餐饮、住宿、娱乐为一体的休闲公园,有大型洗浴中心,5座园林式商务别墅楼,儿童欢乐中心一座,餐饮区建筑6000平方米一座,中心大门和侏罗纪活化石