文档介绍：XX花园停车场管理方案为加强并规范泰宇停车场车辆停放秩序,有序出入、安全停放,减少事故和纠纷,有效控制外来车辆和增加停车费收入,根据XXXX的实际情况制定如下管理方案。一、停车场基本情况:1、车场类型:外围地面(商铺)停车场、地下车库停车场2、车位情况:外围地面(商铺)停车场车位数约100个。地下车库停车场负一层车位数262个,其中子母车位6个;负二层车位数277个,其中子母6个;共计车位数:539个,子母车位12个。3、设备设施情况:地面停车场道闸系统为2进1出,东门和北门设为进口道闸,西门设出口道闸收费(停车场管理电脑及收费软件)。地下停车场西门设进出道闸,为车场收费口,东门车场口为常闭,设为应急进出口。车场道闸共3进2出,为自动刷卡自动识别系统。二、停车场管理总体思路:1、外围地面(商铺)停车场:主要为临时停车和商铺消费停车。。《车辆停放收费标准》执行。,生意有好有坏,不适宜统一提高物业管理费标准对商铺消费车辆进行免费停车。参照地区商场、超市停车场收费方式,建议物业和商铺合作签订停车收费协议,对消费车辆停车收费打折的方式,由商铺发放“免费停车票”,吸引顾客前来商铺消费,物业每月统一与商铺进行结算停车费。2、地下停车场:已购车位业主车辆停放、月卡车辆、电瓶车停放,临时访客出入车辆(含装修、搬运等其它车辆)、电瓶车停放;、物业、社区等其它内部或关系车辆统一登记记录车牌和联系方式,实行免费停车,免费停车时间不得超过1年,由物业项目经理签字同意后方可。对前来找房开、物业领导或合作及客户单位办事人员,发放免费停车票,保安值班岗亭见票放车,享受免费停车服务。每月须控制一定的数量(控制在50张以内),仅针对内部使用,由物业项目经理审核发放。《车辆停放收费标准》执行。:地下停车场为小区住宅商业配套用,并不是户户都能买得起车,人人都能买得起车位,现业主维权意识强,为避免将物业企业推到“风口浪尖”,建议对有车业主可办理月卡车辆停放服务,办理月卡必须一次性缴费半年以上。3、停车场道闸系统电脑和软件进行专人专职管理,由物业前台收费员录入车牌与登记):,统一在前台收费员处交纳车位服务费并开具财务票据,同时将车辆信息录入停车场电脑系统并授权停放和设定停放时间;(临时停车)收费,前台收费员根据停车场收费系统报表数据记录,于第二天上班时与保安岗值班人员交接、收取前一天的费用。4、为规避车辆停车风险,办理已购车位车辆和月卡车辆、电瓶车签订车辆停放协议(附件3),临时车辆(汽车和电瓶车)停放车库在小区入口及显眼处固定处进行提示规避责任;5、停车场入口和出口处(含地面和地下停车场、)进行收费价格公示,依法依规合理收费;三、车辆停放收费标准:根据《衡阳市物业服务收费管理实施细则》第三条规定:“住宅(含别墅)的公共性服务、车辆停放服务(不含车辆特约保管服务),实行市场指导价“,结合周边成熟商品房小区收费标准,XXXX停车场具体收费标准如下:1、地下已购车位月租车位服务费:50元/月,以半年时间收费为起点;2、地下未售卖车位月租车位服务费:260元/月(其中200元为租金、60元为车位服