文档介绍：:嘉园逸居位置:彩虹路与温泉路交汇处。体量:项目总占地205亩,总开发建筑面积26万平,其中有3万平米的商业配套;内部配套:内部配有中心景观广场、会所、幼儿园、卫生医疗并有3万平米的大型商场、商业街铺,在家门口就能享受到餐饮、购物、娱乐、休闲的一站式需求。目前推广途径:项目围挡、短信、站牌户外、户外广告(县城里)。价格:目前主推多层(5+1),均价2900元∕平米,小高层价格未定。据置业顾问反映,商河人并太接受小高层,原因:首先价格较高;其次,公摊较大,再次居住成本高。目前主推户型区间:86-146平米观景楼房优惠:86-146平米观景楼房意向房源登记中,先登记先选房,,办理购房预约登记。去化速度:现在处于蓄客阶段,预计3、4月份开盘,每天来访客户保持5、6批左右。客户群体:商河本地客户,中年人居多,多为私营业主或是政府公务员,部分年轻人首次置业。项目点评:本项目产品涵盖小高层和多层产品,同时项目内部配套齐全,主打一站式购物体验,属于小型的综合体项目。无论从项目外立面还是园林景观来看,都胜过齐鲁水郡,并且项目施工进度很快,整体的商业配套已经封顶,小区初具规模,价格也较本案有很大优势,是本案最直接的竞争项目。竞争系数:★★★★★项目二:水木清华体量:项目总占地300亩,总开发建筑面积50万平,其中有1000米的水系景观内部配套:内部水系景观、会所、幼儿园、商业街,、大型商场外部配套:商河三小,商河老县城商业推广途径:DM单价格:均价2900元/平米,多层5层为主。面积区间:87平米至130平米去化速度:年前刚开盘,对外讲售罄,不过很可能是做了销控。小区总建筑面积达50万平,是“商河首席生态景观大盘”。(2)商业中心路商中路以东,文昌路北路以北,商东路以西,弘德路以南,交通方便。(弘德区块)(3)小区周边5分钟之内有三所重点学校:商河二中、弘德学校、文昌实验学校。文化氛围好。(4)小区温泉入户,在家即可享受“温泉水滑洗凝脂”的健康享受。(5)小区内部有贯穿整个社区的流动水系景观,全长达1000多米,河道最宽处50多米。同时,小区绿化率达35%,绿化面积7万多平,其中集中园林绿化达45亩地,整个社区内部园林景观非常漂亮,这是在其他小区所感受不到的。(6)项目紧邻文昌湖段,政府投资百万元建设河道景观,现在已是商河市民休闲、健身的又一乐园。项目点评:水木清华左邻商河二中、文昌中学又靠弘德中学,配套齐全项目产品有:低密度花园洋房、多层、小高层、高层和部分商铺,产品比较丰富,但是小区内部无配套,园林景观也一般,没有特色。但是由于项目本身的区位优势,整体去化较快。竞争系数:★★★项目三:荣兆•檀都位置:彩虹路与滨河路交汇处西200米路北。体量:项目总占地108亩,总开发建筑面积8万平;目前推广途径:项目围挡(售楼处门前一小块)。价格:目前主推多层(4+1),均价3300元∕平米,精装修(墙面、顶面乳胶漆;客厅、餐厅地砖;卧室复合木地板;步阳钢制入户门;室内门高档免漆一体门、整体门套;灯具。目前主推户型区间:91-140平米全装修户型优惠:,一楼赠小院;客带客优惠政策,新客户1000元购房卡,老客户500元购物卡。去化速度:每天来访客户保持5、6批左右,目前销售的为三期剩余房源,新项目案名征集中,位于齐鲁水