文档介绍：商业生态·北京东方新天地东方新天地面积12万平方米,连接着王府井商业街(金街)和东单商业街(银街)。现已成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。金银之间的摩天轮雄踞于北京市中心,坐落于东长安街1号之绝佳位置,造价20亿美元的东方广场是目前亚洲最大的商业建筑群之一。而东方新天地正是这座北京“城中之城”最亮丽的风景,如织的顾客漫步在这条大型室内步行街中,享受着现代而轻松的购物乐趣。天价租金 顶级商品西边是号称“金街”的王府井商业街,东边是被誉为“银街”的东单北大街,东方新天地横亘在这两条商业街中间,其价值可想而知。据了解,目前东方新天地部分店铺每平方米的月租金已经接近300美元,即便这样,要求租赁店铺的商家还是络绎不绝,甚至要求租赁中庭场地的商家也要排队。记者在东方新天地办公室采访时,租赁电话一直响个不停,负责接线的工作人员忙得不亦乐乎。高昂的租金必然是与高端商品相对应的。东方新天地上下两层的200多个店铺中,高端商品所占的比例越来越大,尤其是在庭苑新天地、寰宇新天地这两个区域,汇聚着世界各地的顶级品牌,、Dunhill、Kenzo、 aul Smith、Pal Zileri、Givenchy、 Burberry、. Dupont、Valentino、Ferre、Missoni和St. John等,是追求精致高尚生活品位的人们不二选择。针对年轻人的活力,新天地里也体现着高端,这种高端并不是奢华,而是一种时尚的高端。无论是nike golf,还是宝马生活方式专卖店等等,提供给顾客的不仅仅是新款的产品,更是一种时尚的生活方式。尽管店面的月租金已经非常高,但东方新天地的租金还会全面上涨。“今年的租金将上涨20%,个别店面的涨幅更将高达50%。”东方新天地相关负责人称,东方新天地已经成为数十家中国乃至亚洲首家旗舰店以及一线品牌的聚集地,即使租金上涨也会引来淘金者。  目前,“东方新天地”拥有租户逾200家,其中经营面积在1000平方米以上的主力店铺超过12家。       80%顾客是本地消费者记者在东方新天地的4个入口分别统计了顾客流量,统计的结果表明,虽然进出每个入口的顾客人数不一,但年轻顾客和中年顾客比例基本持平,其中相当一部分顾客是穿着制服的高档写字楼职员,他们正是东方新天地的消费中坚。据介绍,在开业第一年,东方新天地的本地消费者和游客的比例是50∶50,第二年已改变为75∶25,第三年就成了80∶20。“目前,这个比例目前已经稳定下来。”东方新天地的工作人员告诉记者。在东方新天地,你随时都可以看到一些背着旅行包的老外,或者是西装革履的商务人士。“王府井周边有十几家星级酒店,加上高档写字楼,所以东方新天地是这些外国游客和外国商务人士消费的好去处。”一位店员告诉记者,每天下午和晚上是外国顾客消费的黄金时间。“一站式”购物东方新天地的价值还体现在“Shopping Mall”上,意为大型购物中心, “Mall” 在英文中的原意指的是购物林荫道,它提供给顾客闲庭信步、而又不用经受雨雪风霜之苦的购物乐趣。东方新天地就是这样一个场所,地下地上两层室内步行街,包括顶层的天空大道,包罗万象。“在这里逛街购物就像坐摩天轮,从地下到天空大道,上上下下,舒适而惬意,真是一种享受。”正在挑选帽子的李小姐对记者说。许多顾客都喜欢这种“一站