文档介绍：二零一二年一月自贡大山铺项目市调报告调查说明调查目的:通过对自贡市所有商业专业市场、各区域商圈和在售商业的现场调查,采集现场一手数据进行整理分析,真实表明自贡市房地产商业运行情况。调查时间:2011年12月22—27日调查方式:实地走访所有商业项目分析工具:EXCEL统计分析数据来源:宏观经济数据、历年经济数据和房地产宏观交易数据来源于自贡市房地产管理局和统计局数据。微观房地产数据来源所有商业专业市场、各区域商圈和在售商业及市场的现场调查。第一章项目概况一、项目位置位于自贡·大安区·恐龙博物馆旁,东环线与北环线交汇处,大安国税局对面,东大家居城斜对面。距老城区中心(五星街)约9公里,距自贡恐龙博物馆和内宜高速自贡入口2公里,距成自沪赤高速3公里、自贡火车东站约2公里。二、项目现状为丘陵地块,有山坡,有洼地,有池塘,地势高低起伏较大,土地平整工作量大。目前地块还处于毛地和未拆迁状态,有农户和农家乐存在。三、交通状况本项目处于北环线上,有15路公交从本项目经过,周边有7路和35路公交。路网纵横,交通便捷。成自泸高速2012年9月全线通车,预计成都出发2小时将到自贡。第二章、城市规划及区位发展前景一、总体规划自贡市委2010年12月审定通过的该市“十二五”规划方案,提出将自贡建成“成渝经济区西南部区域中心城市”,及“城市聚集人口超100万,城区面积超100平方公里”的特大城市。提出在未来5年内,打造“千亿产业”,培育“千亿园区”。按照城市空间发展战略规划,自贡将按照“东拓西调,南控北限”原则构筑城市发展空间。二、城市空间将东拓西调自贡市区域中心城市发展规划,建成后的特大城市将拥有“一心两核、三带四城”的空间结构。“一心”是指利用现有山体、水湾形成的城市生态绿核中心;“双核”包括已建成的自井-汇东核心区和即将兴建的东部新城公共核心区;“三带”指自东向西的城市轴带;“四城”则是现有的4个完整的主城区。”按照自贡市中心城区空间发展战略规划要求,未来5年,自贡城市空间将按照“东拓西调,南控北限”原则发展。东拓是指重点拓展城市东部地区,包括大安区大山铺镇组团和大安区和平乡内的沿釜溪河组团,以此形成城市未来功能集聚的主要承载空间;西调是指在城市西部以完善调整和区域协调发展为主;南控是指控制城市南部的建设容量和功能;北限则是指限制城市向北拓展,作为自贡主城的生态背景。实际上,未来大城市建设的主要新城部分基本都在大安区范围内。按照总规,自贡特大城市将围绕文化资源、工业基础、科技优势、商贸基础、环境独特这五大优势,最终建成国家级历史文化名城和重要的文化旅游目的地;川南科技创新基地;商贸中心和工业基地;精致的山水宜居城市。”吴建说,在“旅游活城”中,利用古盐道等历史线路,建立一批特色鲜明的旅游项目;在“科技兴城”中,运用盐化工、新材料、机械、古生物等各类科研院所,打造四川盐化、新材料科研基地;在“商业旺城”中,优化百货零售产业,培育专业市场,提升和巩固川南商业中心的地位;在“工业强城”中,壮大优势产业,培育产业集群,建设工业基地;在“山水融城”方面,充分利用山水相间的城市空间优势,塑造城市主干水系生态景观廊道,将自贡建成山水园林城市。担负着东部新城建设的大安区选择了发展“商业旺城”。东部新城位于成渝经济区交通路网的重要节点上,交通优势明显,更重要的是新城已经抢占了川南商贸物流发展的先机。大山铺镇作为东部新城的组成部分和雏形,在建设之初就布局好产业结构,确立以打造区域性现代商贸物流中心为战略目标是符合实际的。按照规划,自贡东部新城将在发展初期,通过兴建专业市场以带动城市功能完善。三、东部新城蓝图“一城、一心、一目的地”2011年3月,大安区通过的“十二五”规划中,明确将该区发展定位为“一城、一中心、一目的地”,这是大安区未来五年发展的方向。“一城”即打造自贡东部新城,新兴主城区。“一中心”是指以大山铺组团为依托,打造川南现代商贸物流中心。大山铺作为自贡城市总规下的一个城市组团,采取“两进两退”战略,即在三多寨大梨树片区规划工业园区,将城市一类工业企业全部退至该处;在何市镇、牛佛镇离城区建成区稍远部位规划建成以生产资料加工为主的二类工业企业集中区;重点引进发展商贸业和物流业,在自贡的东北部位,即北环线以北区域打造10个专业市场和交通物流信息港,打造川南现代商贸物流中心,总占地约10平方公里;以大山铺胜利火车站为中心,以火车站改造升级为基础,建成以恐龙博物馆为界、以内昆线铁路为界、以成自泸赤高速公路为界、以城市外环线为界的大山铺火车站仓储物流加工区,对专业市场等消费者乘车、仓储物流提供便利,总占地约5平方公里。“一目的地”是指以建设青龙湖国际旅游度假区,打造江姐故里、“恐龙王国公园”恐龙生态文化旅游精品目的地。充分利用世界地质公园名片效应,以大山铺恐龙化石埋