文档介绍：摘要随着社会主义市场经济的不断发展、住宅商品化以及房改政策的实施,住宅已经成为真正的市场商品,住宅的消费结构、消费方式都发生了根本性的变化。这一客观现实要求住宅的开发、设计要改变传统的计划经济体制下的模式,必须充分考虑市场的需求,运用科学、逻辑的开发策划模式,进行准确的市场需求分析和市场预测,制定科学的设计任务书,指导建筑师进行住宅产品设计,以实现商品住宅开发的经济效益、社会效益、环境效益的最优化,使居住环境的可持续发展和居民个人的住房需求达到平衡。本文从我国商品住宅开发的现状着眼,分析其存在的问题,从建筑策划的基本理论出发,综合房地产学、经济学、社会学、营销学、博弈论、统计学、建筑学和城市规划学等学科的相关理论研究,构建了商品住宅开发的建筑策划理论体系,提出了科学的商品住宅开发的建筑策划理论模型,并在工程实践中进行检验在商品住宅开发的建筑策划过程中,建筑师的概念被扩大了,其工作的内容也更加广泛了。在市场经济条件下,建筑师已经不是简单的、机械的、被动的进行图纸设计的工作,而是能动的承担着更为重要的责任和使命。建筑师要综合分析各种市场数据和信息,、协调建筑策划团队群体紧密合作,对开发项目进行相对选优的工作。本文指出:科学的、逻辑的商品住宅开发的建筑策划模式,是一个非线形的、复杂的系统化工作过程。它贯穿于整个商品住宅开发的全过程,需要兼顾开发商、消费者、社会以及政府等多方利益平衡,需要政府部门、开发商和建筑师紧密合作,需要综合考虑市场因素、国家政策因素、法规规范因素、经济因素、科技文化因素、基地环境因素等诸多制约条件,需要组建一支由多学科人员构成的专业化的建筑策划团队,在建筑师的总体协调下,进行科学的、可操作的、动态的建筑策划,以保障商品住宅开发综合效益的实现。关键词:商品住宅;建筑策划;团队;动态;综合效益和总结。中文摘要‘
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独创性说明作者郑重声明:本硕士学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的为获得大连理工大学或其他单位的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的贡献均已在论文中做了明确的说明并作者签名:地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含表示了谢意。日期:
“一”绪论“——从设计中可以看出你们卓有成效的工作戒果,可是我要问一句,你们的设计依据“——”——录自清华大学庄惟敏教授与日本某建筑师的一次谈话是什么“是业主的设计任务书。”“可业主的设计任务书是如何制定的呢“是根据总体规划及其投资立项,聘请专家,根据经验并奄阅规范资料而制定的“那么单凭专家的经验承柿稀6韵执缁岬纳钐卣鳌⑾执ㄖ氖褂梅绞郊吧缁峋济发展新模式的客观了烬和调查有多少呢“这一任务书的科学性和逻辑性以及对建成后使用实效的预测又如何昵“建筑师在这种被动的环境中进行:鹤鳎惺苋绾文”绪论庄摇!ㄖ』悸邸硎笏绯霭嬖灰
一、课题研究的背景二、课题研究的主要内容和方法学的研究,在综合分析国内外建筑策划模型的基础上,将建筑策划理论应古人云:凡事预则立,不预则费。预就是策划。策划就是筹划或谋划。策划是一种程序,在本质上是一种运用脑力的理性行为。策划是一项立足现实,面向未来的活动。它根据现实的各种情况与信息,判断事物变化发展的趋势,围绕某一特定目标来全面构思、设计、选择合理可行的操作方式,做出正确决策。在现代企业经营中出现了公共关系策划、营销策划、广告策划、策划等多种形式的策划活动,对企业的生产经营和发展起到了极为近年来,随着城市化进程的加速和科学技术的迅猛发展,建筑学也前所未有地拓宽了自己的领域,从原始的较为简单的营造活动到现在形成的由城市规划、城市设计、园林设计,环境景观设计、建筑设诗等组成的系统科学,并且建筑学还逐渐与心理学、市场营销学、经济学、房地产学、生态学、系统工程学等学科融合交叉,形成广义的、开放的科学体系。在每个工程项目、建筑项目实施之前,建筑师都要按照设计任务书进行方案构思、,设计任务书的拟定对整个设计过程起着举足轻重的指导作用。但是我们不禁会问:建筑设计任务书的依据到底是什么科学性、逻辑性何在ㄖυ谡庖还讨械闹澳苁鞘裁这些问题是当今建筑界和建筑师所面临的重要课题,也是建筑学理论中的一个“断层”。建筑师不摘调查研究,仅仅依据个人经验和资料制定的设计任务书,所设计出的作品又怎能满足社会经济发展的需要衷跄芴逑窒执畹奶卣髂建筑策划的理论和方法,工墙饩稣庖幌盗形侍獾闹匾J侄危沟媒ㄖυ诮ㄖ杓频墓讨胁辉局限于原来较单纯的工作模式,而是站在更高的层次上,