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写字楼经典案例分析.pptx

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写字楼经典案例分析.pptx

上传人:miaoshen1985 2019/3/31 文件大小:3.35 MB

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文档介绍

文档介绍:房市金碟-创立于2005年,专业提供房地产策划的学****参考集成解决方案,我们的客户遍及全国。真实、赚良心钱是我们的底线。这是一个信息爆炸的网络时代,除了浪费时间、精力,泛滥的资源没有价值!好东西不在多,现在向您推荐的本套房产策划1000案可能是08年对您最有价值的千套资料!我们的房地产资源库新旧资料数以万计,在反复筛选淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏创意的鸡肋后,给您的就是这不到5%的1000案!我们吐故纳新、优中选优,新增更多世联、中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚的精品力作,我们努力做到只给您有价值的!本套1000案资料以光盘快递提供,450元实价包邮,推荐使用支付宝安全付款。承诺免费提供为期两年的新增资料下载,随盘赠送《2007中国房地产广告年鉴》和《房地产管理、培训经典资料集》。网址:开请刷新再试,网站有最新目录和试用资料下载)站长热线:**********客服QQ:23107290写字楼经典案例分析 AXCELLENT CASE 写字楼开发机遇与挑战并 存。本节案例或是通过高端定 位,或是走***路线,或是抓住 转瞬即逝的机遇赢得了市场。住邦2000 ——综合智能化甲级物业左岸工社——少数人的写字楼华贸写字楼——国际船舰的港口华远・首府——低密度庭院式独栋写字楼群财富广场——5A级地标式顶级写字楼建新大厦——武汉第一标志性智能大厦34住邦2000——综合智能化甲级物业物业类型:写字楼、商铺建筑面积::北京市朝阳东四环慈云寺桥东南角环线位置:四环至五环均价:~3万元/平方米(商铺) (写字楼)物业费:~(商铺) (写字楼)租售形式:出租开盘时间:2004年4月发展商:北京市住邦房地产开发有限责任公司物业管理:北京住邦物业管理有限公司车位费:,:住邦2000商务中心是由北京市住邦房地产开发有限责任公司开发的纯粹商务项目,项目总建筑面积约25万平方米,是集办公、酒店公寓、商业、会展、金融为一体的超大规模、全新概念的商务社区。项目位于东四环路(迎宾路)与朝阳路的交汇处,紧邻慈云寺桥,距京广中心仅2000米。该项目打破传统区域界限,确定新环线干路经济带中心地位。项目特点:整个项目将分两期进行,,是一个以写字楼、商业、金融为主体的综合智能化甲级物业,现已全面入住。二期总建筑面积18万平方米,是一个集商务楼、商业、金融、酒店公寓为一体的综合智能化甲级物业。项目成功点:住邦2000在东四环建立了标志性建筑的地位,成为了国宾道(东四环)上的重点建筑。一项目背景住邦2000项目的开发商是一家民营企业,在2000年进入北京市场,投资了“住邦2000商务中心”,这是该企业为实现“十年打造百亿企业”的发展战略而向外拓展的第一个项目。住邦2000项目开发用地源于中远集团的二手地(中远以集团名义收购京绵三厂获得一手地),中远在北京是一家很有实力的房地产公司,住邦地产作为外地进京企业,非国营、非上市、非名企,其从中远手中将地拿下,地价很高。同时,住邦2000与中远的协议中明确规定,住邦不能与远洋天地形成直接竞争,也就是说住邦2000要么等远洋天地卖完了再卖,要么就必须跳高一个档次来卖。而在当时北京房地产市场环境竞争非常激烈,住宅及商住项目的市场环境并不明朗。住邦2000在原来普通公寓的基础上进行了及时调整,依托纯商务社区的概念,最终导出了一个涵盖区域特征和产品特质的定位——“CBD卫城,首席商务中心”。成为2002年北京销售最火的项目之一,其近30000平方米的商业面积在没有任何市场推广条件下,轻松销售了60%。一期从开卖9000元/平方米很快涨至10700元/平方米,较远洋天地最高价高出50%左右,在2005年,住邦2000商务中心在美国旧金山开始进行海外销售,成为北京第一个外销美国的商业地产项目。成为北京房地产营销史上的一个奇迹。二市场分析36基本情况总建筑面积10万平方米 推出的A座写字楼体量大约为11万 平方米左右定位于3栋适合整售的CBD总部基地体量大约20万平方米项目 尚都国际中心 北京财富中心万通中心 光华国际中心世纪财富中心、以太广场、温莎大道的写字楼销售状态热销中热销中和目标集团客户洽谈中 未进入销售阶段前期准备中1、CBD区域写字楼市场分析 2000年以来,北京申奥成功、APEC会议圆满举行、中国加入世贸组织等一系列的利好因 素,不断刺激着北京的写字楼市场。2000年,;2001 年,北京甲级写字楼达到了150万平方米;2002年达到了创记录的300万平方米。随着供应结 构