文档介绍：、项目整体定位:(一)统一宣传口号1、融合现代地产和商业运作理念之精华,借鉴吸收国内外商业名街的成功经验,整合国际商业模式和建阳本地文化,为建阳人民和国内外客商打造一个与福州、厦门比肩同步,全新全能的商业舞台,打造成国际化、本地化、专业化融汇互动的建阳商业第一街!2、八万多平方米的用地面积,总面积为14000平方米的商业中心,预计引进超大型超市、著名家电、数码卖场、专业的商务办公、娱乐休闲、餐饮、酒店公寓多功能为一体的高档商业购物区,汇聚万千人流、物流、资金流、信息流,将成为大武夷新区的真正核心商业区。(二)招商定位作为目前建阳地区最高端的商住两用社区,我们重点吸纳具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家,以满足大众全方位消费需求。(三)业态定位结合大武夷区域的消费文化,以各类品牌店、卖场、餐饮、娱乐为核心,规划了丰富而合理的业态,包括各类品牌店、特色店、主题百货、电器卖场、超市、书城等。采用多元化经营模式,一站式商业购物区,满足各界人士的消费需求。二、招商策略:1、考虑到主力店、次主力店、国际名牌店及其他品牌招商的不同特点,制定了"先确定主力店,再全面招商"的基本策略。在执行过程中,主力店和餐饮、娱乐要提前招商,其它随后进行。①、大型商超(主力店):知名连锁商超,要求有五家以上经营面积,超万平方米的商场,本项目经营面积5000平方米以上;②、其他休闲品牌经营商(品牌店);③、小区配套商户:着眼于社区,满足社区居民日常需求,真正做到让住户不出社区就能享受到全方位的服务。三、招商方式:1、项目招商发布会2、项目推介洽谈会3、大型零售连锁会议4、登门拜访5、网络招商6、电话联系7、面对面沟通8、行业协会、政府机构9、各地商会四、合作方式:商场以租赁方式,酒店以承包经营方式;(商场也可以自行提出合作方案进行商洽)招商时间:招商单位:福建美加德地产开发有限公司公司地址:联系人:电话:E-mail:建阳“转水埠”项目基本情况第一部分项目概况项目名称:转水埠项目土地取得:我司于2010年2月26日通过竞拍的方式取得朱熹大道狮子山北转水埠JY2010001号地块的土地使用权。地块描述:该地块位于朱熹大道狮子山北转水埠,东临崇阳溪,视线宽阔,西面、南面、北面被狮子山三面环抱,山势起伏,藏风纳气;沿崇阳溪边是新规划的朱熹大道和8米宽的城市绿化带;地块北侧为正在建设的36万平方米的武夷新城,;项目河对面为童游火车站版块;地块配套建设建阳首家五星级酒店将大大提升该区域的商业和居住的开发潜力。主要经济指标:用地性质为商住酒店综合用地。(其中酒店用地≥25000平方米),容积率:≤(≤容积率≤),建筑密度:≤26%(其中酒店≤25%),绿地率:≥30%(其中酒店≥33%)。第二部分建阳市经济与规划发展(一)建阳现状分析1、建阳概况建阳市位于福建省北部,建溪上游,北纬27°06′-27°43′,东经117°31′-118°38′。。人口34万人(2006年)。通行闽北方言建阳话。全市辖2个街道、8个镇、3个乡:潭城街道、童游街道、麻沙镇、水吉镇、将口镇、莒口镇、黄坑镇、漳墩镇、徐市镇、小湖镇、崇雒乡、书坊乡、回龙乡。市政府驻潭城街道。2、地理位置朱熹故里建阳市位于武夷山南麓,另称潭城,是福建省最古老的五个县邑之一,历史上,特别是宋代曾以“图书之府”和“理学名邦”闻名于世。东邻松溪、政和,南接建瓯、顺昌,西连邵武、光泽,北界武夷山、浦城,以“闽北粮仓”、“茶果基地”、“林海竹乡”著称于省。分析:建阳市位于大南平市的中心位置,北靠武夷山市和景区,南临建瓯,西到邵武市,东至政和。从地理位置上看,建阳周边城市均为大南平地区经济相对较发达地区,为本市房地产市场发展提供了优质的客群来源。3、交通概况建阳为闽北交通枢纽、通讯电讯以及电力辐射中心。南武旅游文明路、205国道、水杉线、横南铁路从市区横穿而过,离武夷山机场仅40余公里。福(杭)贵成、沪金南穗两条国家一级通讯干线经过该市。乡镇均实行通讯光缆化,设在童游的省网22万伏变电站与该市11万伏输变电联网使建阳成为闽北电力辐射中心。随着未来建阳市政府“大武夷”概念的规划和发展,未来将在建阳市将口镇建立4D标准国际机场(武夷山机场迁移)和新火车站;未来时速250KM/H的“浦—建—龙—梅”快速铁路和时速350KM/H的“京—沪”高铁与“武夷山—邵武”高铁的连接线将经过此站;同时,未来宁德到上饶和武夷山至邵武的高速公路也将在将口设置出口。因此,未来建阳市和武夷山市将会以将口镇和新田镇为中心形成一个半小时的快速交通网。分析:扼守承东启西、贯通南北的咽喉要地,建阳市战略地