文档介绍：重庆城市商业地产发展报告西南重镇的重庆,别称雾都、山城,是中国中西部地区唯一的直辖市,也是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。在西部大开发战略的推动下,重庆经济快速发展,商业地产发展的如火如荼,已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化的时代。同时,两江三岸的独特地理形态,造就了重庆多中心的城市格局和商圈态势。(万平方米)、沙坪坝、观音桥、南坪、杨家坪五大商圈。,%,%。同时,江北区、沙坪坝区、南岸区、巴南区、九龙坡区、北碚区等均实现快速发展,其社会消费品零售总额增长速度均高于全市的平均增长速度。这些商业区域具有部分共同特征,即聚集了多个百货公司和专卖店等;档次多为中档;可提供非购物空间的休闲设施,如露天广场、音乐喷泉和可供消费者和游人休息的座椅等;商业区形态部分向步行街式发展;地下空间得到开发,但利用不充分,管理混乱,档次低廉;交通便利,公交线路众多。,000是重庆市的传统市级商业区,具有较高知名度,一直在重庆众多商圈中稳据霸主地位目标消费者覆盖了全市范围,同时也是外地商务和旅游人群的购物首先地有一定数量的街铺,街铺以休闲服饰和中西快餐为主区域内集中了一定量的娱乐业态如影院、酒吧商圈涵盖了大部分消费档次,高档商业面积要高于其他商圈观音桥市级商圈江北307,000临近机场及高端住宅区,交通条件和市场环境较好,商圈建成时间较短,因此商圈内绝大部分的商场都有着比较新颖的装修和现代化的设计风格早期以江北区和渝北区的客户为主,现在开始辐射全市以大型的百货和购物广场为主,街铺数量较少整体商业档次在重庆仅次于解放碑,以北城天街和新世界百货为代表杨家坪区域型九龙坡164,000依商圈面积较小,基本上集中在轻轨下方的步行街区域内以本区及周边的消费者为主商圈基本上以百货、超市和专业店为主,沿街底商和街铺为主整体档次偏低,以新世纪百货瑞城商都为代表,西城天街的开业使商圈整体档次有所提升沙坪坝区域型沙坪坝129,000周边分布较多大专院校,消费群体呈现年轻化的特点雕塑、绿色广场等形成步行街特色,重要节点分布百货大型集中商业街铺数量较多,主要经营休闲品牌服饰、快餐为主;电器、通讯等专业市场较多整体档次较低,随着王府井百货的开业及向上调整,商圈档次有略为上升南坪区域型南岸135,000商圈的发展水平落后于其他主要商圈,辐射区域以南岸区为主离解放碑较近,受其影响和辐射,存在一定的客群流失百货方面,体量相对较小,档次偏低,影响力较弱,电器和家居建材等专业店规模较大合计1,047,000-,重庆整体商业物业特征表现为:商业网点众多,档次不高;商业多中心发展,核心商圈位于各个主城区据重庆市商业局的有关统计,重庆市目前现有商业网点约为30万个,其中5,000平方米以上的大型商业零售项目仅有170个,所占比例较小。重庆市商业街多以街铺形式存在,整体档次较低,实力较弱。重庆商业多中心、组团式商业流通体系基本形成,%,流通集聚优势明显。轨道交通的兴建将推动地铁商业的出现和推进城市的商业升级。传统零售业态占据主导地位,购物中心等新型业态属于发展初期;根据有关数据显示,重庆市的商业零售业结构以百货公司、超市和专卖(业)店为主,代表新型商业零售业的购物中心项目较少,但未来购物中心项目已成为大型商业物业发展的主流。新开发购物中心项目较多,大都以销售为主相关数据调查显示,重庆市目前开发的大型零售项目,销售部分约占整体开发项目的60%以上,发展商仍以销售为开发主线,此种销售型的购物中心的未来发展存在较大隐患。:传统商圈-是指在重庆历史中就具有商业地位的商圈;新兴商圈-是指随着上世纪90年代商业发展过程而形成的商圈;核心商圈–是指规模较大并且在重庆市城市发展规划中为重点商业发展区域的商圈;辅助商圈–是指规模较小且在重庆市城市发展规划中为次级商业发展区域的商圈。,在重庆市区的五个主要商圈内,商业经营面积超过4000平方米(专业市场类经营面积在2000平方米)以上的单个商业供应总