文档介绍：XX商业控股有限公司重庆XXX(大渡口)商业项目营销工作开展状况第一部分项目基本情况大渡口区域情况介绍大渡口区地处重庆市主城区西南部,濒临长江,东临巴南,南接江津,西北面与九龙坡接壤。,人均GDP迈上6万元,,,,︰︰。,%。万元GDP能耗累计下降22%。项目周边商业布局情况介绍项目周边有国瑞城、义乌商贸城、金地广场、春光购物、新天泽百货、新世纪百货、重庆百货、沃尔玛等城市综合体,商业氛围浓厚,为重庆XXX(大渡口)项目客源稳定带来强有力保障。项目整体数据重庆XXX(大渡口)项目位于大渡口区核心路段松青路、锦霞街地下,紧邻松青路步行街,重庆XXX(大渡口)项目位于大渡口区核心路段松青路、锦霞街地下,紧邻松青路步行街◆国家项目:政府人防工程,永久扎根大渡口。◆行业巨头:XX商业,港股市值最大的地下商业地产开发运营商。◆精英团队:18年丰富运营经验,敏锐商业触觉,整合投资资源,替业主赚钱!◆整体运营:统一管理运营,全方位服务业主,保持持续旺场。◆成熟商圈:政府规划建设高标准的“第六商圈”,将成为重庆未来新一轮发展方向。◆步行金街:金街旺铺,铺铺临街,无盲点无死角,一手原始铺无限升值机会。◆星级环境:24小时全晴天恒温购物环境,体验五星级购物享受。◆海客流量:大渡口30万消费人气,汇聚庞大购买力。◆财富平台:XXX整合渠道优势,共通财富平台。项目优势项目整体定位和业态布局情况项目整体定位:集购物、餐饮、娱乐于一体时尚购物广场富一层业态布局图富二层业态布局图第二部分项目销售情况重庆XXX(大渡口)项目作为大渡口商业升级的项目之一,自启动以来便受到各大媒体的深度关注,平面及电视媒体都用大篇幅进行了跟踪报道;重庆投资者便对XXX早有耳闻,期间不乏登门咨询的客户;以下对项目销售工作整体情况进行阐述:前期项目销售客户储备2011年9月17日利用样板间开放之际,加大市场推广和宣传力度,共接待投资客户约3000余人来访咨询。其中有约500余人有强烈投资意向。现阶段项目销售客户储备通过营销人员对客户的有效拜访及客户到项目实地考察,针对项目销售工作一直保持着意向买断的商户开发积累,并且实时的进行汇总分析,确定了一批购买意向强的客户:(1)投资客户信息储备数量:约4200余人;(2)购买意向强客户储备数量:约700余人;【根据目前项目基础情况及大量客户对项目认购信心的反馈,购买意向强的客户数量有700余人,如商户按最低需求套内面积一人10㎡,共需求套内面积7000㎡,折合成建筑面积约14000㎡。如进行销售工作,完全可以支撑项目销售工作的开展,并能确保完成预计销售目标;】投资客户职业及家庭收入分析:项目周边商业体销售价格:①项目周边主要城市综合体销售价格市调对比序号商场名经营业态主流铺面建筑面积(㎡)平均销售价(元∕㎡)信息来源1国瑞城百货40-6031000售房部3金地广场百货20-4035000售房部4春光购物广场百货 20-4033000售房部5金华大厦百货15-3030000售房部6九宫庙地下商场百货15-3028000售房部②项目周边主要临街商铺销售价格市调对比序号商场名主要经营业态主流铺面建筑面积(㎡)平均售价(元∕月∕㎡)信息来源1松青路餐饮40-6035000业主2锦霞街小商品15-4028000业主3钢化路百货20-4025000业主4文体路百货 20-4022000业主5文体支路百货15-3018000业主6春晖路百货15-3020000业主项目销售预计收益预计项目销售仅针对买断客户群推出项目20%的原始买断商铺;根据目前对买断客户的细致访谈,客户的反馈及项目区域市场的条件进行分析预计销售的价格区间为3—5万元/㎡;项目预计销售的重点路段为项目富一层的B/H/D三个区域,建筑面积共计:约9240㎡;预计收益:。【项目销售区域已进行了租赁客户的储备,针对买断商户可进行销售反租】项目规划区域买断销售收益表富一层(区)建筑面积(㎡)平均买断销售价格套内(元/㎡)平均买断销售价格建筑(元/㎡)买断销售年限(年)买断销售收益(元)精品馆(B区),,,965,、饰品(H区),,,461,、女鞋(D区),,,771, \40208,197,