文档介绍：蒁蚁嵊州市城西工业区控制性详细规划说明莇薆一、规划范围芁规划区域:位于嵊州市城西开发区蒈规划区性质:嵊州市近期发展用地之一,以工业为主体,基础设施配套齐全的现代化工蒆业区域。羅规划区范围:现今的周家村。羁规划区总用地面积:,地势平坦,整个工业区生态环境良好,环境清幽。加上交通便利,有利于工业园区的建设。袈莅二、建设开发背景螂嵊州市由于近几年来,城市建设的迅速发展,吸引大量的投资者,人口和经济实力增薁长迅速,经济社会结构正逐步向现代化方向转变。加快城市化建设的步伐,建设有地方特色的城市成为嵊州市的现实需求。为了更好的推动工业化进程,满足城市工业化的需求,开发嵊州市城西工业区,建立一个有特色的现代化工业区块,对促进嵊州市的经济建设有着重大意义。羆螄三、目标定位蒂作为嵊州市城西开发区近期的工业开发项目,承担满足2~3年开发区建设空间需求,把城西工业区建成基础设施完善,环境优美的生态型工业区块。莈荿四、现状分析芄人口分布芃规划区域内现状人口,主要以农村居民为主。规划用地涉及1个行政村,共?人,计?户。规划区内现有少量企业和小厂,人口密度较小。,用地性质基本是以农田为主,有部分村镇建设用地、工羃业用地和对外交通用地等。蒁用地构成薆现状村镇建设用地主要为村居住用地,分散于整个用地边沿。村落许多为年代久远的旧房,外围裹以近几年新建的住宅,建筑质量参差不一。莆现状规划区内公共设施用地缺乏,基本可以说没有,沿原嵊长公路两侧零星的有部分商业和市场用地。蚃规划区内部分农田改种为茭白等经济作物,还含少量水塘等养殖用地。芈规划区对外交通主要依靠原嵊长公路,基本能满足该区域的交通运输。羈市政设施螆规划区地势平坦,无排水管,雨污水自然排入渠道内。蒄本规划区内现状无电信支局,通信电缆从城区引来。燃气,目前嵊州市农村主要是以使用瓶装液化气为主。莀肆五、规划指导思想与基本原则膅在城市整体规划的指导下,根据规划区的功能特征,规划和调整用地结构,合理安羀排各项建设用地、增设相应的公共服务设施,强化其工业职能。把该区块建设成为嵊州城西开发区的有机组成部分。莁注重生态,保护周边地区,提高环境质量。荿合理组织区内交通以及区内外交通的联系。蚄合理确定用地布局和地块规模,确保各类企业用地选择;地块划分和规划管理既明蚀确又有充分的弹性。腿根据区块特点,注重内涝防洪的规划建设。薇肄规划结构蒁规划结构在《嵊州市城西新区控制性详细规划》工业区规划的基础上调整深化。根据现状条件,整合有效资源,以“十”字型的道路骨架;组成“四大工业组团”的空间结构。芀1、“十”字型发展轴:由原嵊长公路和规划中路形成“十”字型交叉路网,将园区各地块紧密串联,整个园区路网以此为基础,形成方格网状的道路系统。同时带状的河流绿化,结合南面山体的绿色背景,将本区内部绿地与外围绿色空间有机相连,构筑融山、水、园、绿化于一体的绿色生态系统。蚅2、四大工业组团的用地布局:原嵊长公路和规划中路形成“十”字型交叉路网,将园区分成四大工业组团。蒃膁七、用地更新系统规划芁(一)地块用地性质确定:根据地块的区位条件、未来发展以及功能性质要求,确定各羈类用地性质。袂(二)功能结构与布局袁用地布局功能合理是在整个嵊州市城西工业区块实现高效率良性运作的最基本条件。聿根据路网结