文档介绍：金融政策
影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策,包括严格控制或适度放松房地产开发贷款、购房贷款,上调或下调金融机构贷款基准利率,提高或降低最低购房首付款比例,提高或降低最高房地产抵押贷款成数,延长或缩短最长购房贷款期限等。
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首付比例
自2008年10月27日起,;最低首付款比例调整为20%。(原来比例30%)
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定,但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
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贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;
年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
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