文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse袆Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse袅蒃罿袁1、万科物业老旧小区物业管理方案20芇蚇莅2、万科物业老旧小区物业接管进驻方案40节莂羆3、万科物业老旧小区实施物业管理的难点及若干对策40蚈肅肀4、万科物业老旧小区项目整改提升物业服务方案57芅莂肈万科物业老旧小区项目整改提升物业服务方案聿螇***第一章 *****项目接管整改计划肄蒂螅第二章“**项目”物业服务机构的设立、运作蒀芅膀第三章管理服务人员配备方案袃袂葿第四章公共秩序维护服务袇芇衿第五章清洁保洁管理羂羂蒄第六章绿化养护管理芈螅芀第七章房屋管理维修羅肂袀第八章 设备设施管理虿蒇芇第九章 各机电设备设施抢修、应急处理方案螄膂芃第十章 业主事务处肀袄莀十一章特约服务蒃节芁第十二章档案的建立与管理芆蚆羈第十三章社区文化和精神文明服务方案芁莂芆第一章 *****项目接管整改计划蚇肄蒀一、整改项目芄蒂莇序号肈螆蒆整改项目肃蒁肄整改部位葿芄薀完成时间袂薁螈备注袀羆膈1袅蚁袃小区封闭式管理(非机动车通道)羇蚈袄小区主出入口蚄螁腿接管小区1个月莈膆蚆约2万元蒃袁袆2蝿袇羃小区电梯刷卡系统(或门禁刷卡)膁羁薀小区所有电梯腿莅莈接管小区2个月芄肁蚅约6万元莆肇肃3羃肁羁小区公共部位瓷砖脱落整修螇蒅螆小区外墙及楼道内螂膀莄接管小区2个月膈***膃约2万元螅芀膈4蕿蚅薈小区单元门禁系统恢复薄莀膃小区单元门羀莇芃和业委会商定莃蒀蕿待定肇袅羆5肂薀膆小区部分绿化修补蒈薆芃坏死绿化植物膅薀羀接管小区1个月袈羄蚇约2万元袃蚀羄6艿螆莃消防系统的整改蚂螀莀消防水泵和消防联动蚀膄膅接管小区1个月蚅衿螃约3万螇袆蒃7蒄罿蒇小区监控的整改膈薈袇小区监控系统芃聿蒂和业委会商定蕿肆薃待定肂腿袈以上所需费用和业主委员会商定后,制订方案逐步进行整改。芄肂莅二、整改内容阐述荿蒃薅(一)、小区封闭式管理方案莁葿蚂随着社会经济的不断发展,人们生活水平的不断提高,小区业主对物业管理服务不断提出更新的要求,安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作,只有安居才能乐业,这是大家共同的心理,为业主营造一个平安、舒适、和谐的社区,也是我们物管企业的服务宗旨。近年来,随着城市化建设进程加快,居民生活水平不断提高,小区物业管理已逐步迈入规范化、制度化、科学化发展轨道。同时采用人性化、智能化管理也是物业行业发展新趋势。其中小区封闭式管理也是小区科学管理有效措施之一。肈薃艿小区实施封闭式管理可以有效地控制外来闲杂人员和车辆出入,从根本上可以改善小区治安管理工作,最大程度的降低治安隐患,能切实有效地为广大业主营造一个平安和谐的居住生活环境。 袂膁肇小区封闭式管理已被社会普遍认可,如果爱汀花园小区实施封闭式管理成功,能提高小区的物业管理水平和服务档次,进而再一次提升爱汀花园小区的社会知名度,意义深远。袆袇莄具体措施:节虿螂1、人员、车辆进出管理衿羇蚀1)、小区南、西门机动车出入口;本小区业主凭车辆上配备的蓝牙自助进出小区。道闸自动识别系统将在5-7米范围内自动接收信号,业主不需要停车、不需要摇下车窗玻璃、不需要接受安保人员询问和验证,道闸自动识别系统将自动抬杆,业主更省时、更省事、更便捷进出小区。小区秩序维护队员24小时执勤,对出入的可疑人员和车辆进行严格盘查和登记。 蚃莁蒅2)、小区东门和西门非机动车及行人出入口;在小区非机动车及行人通道安装刷卡门禁系统,人员、非机动车辆出入使用智能IC卡门禁一卡通系统。小区业主及其家属凭《房产证》(或购房合同、发票)、身份证等有效证件办理人员进出IC卡;蚈肇肃3)、充分利用小区功能完善、设备先进的闭路监控及周边报警系统,把突发事件消灭在萌芽状态之中,以及对突发事件的取证能力,为小区创造一个安全稳定的环境。 肄衿袂4)、外来人员需经业主同意并登记后方可进入小区。蒇膆肁5)、外来车辆需经安保人员引导有序停放在指定地点,不得乱停乱放。并且外来车辆停放超过3小时以上,开始计时计价收取停车费。膁薁***6)、业主如有装修,装修人员出入需凭物业所发的《小区临时出入证》(证上有装修人员照片),装修人员在小区活动范围应在安保人员监控之中。膆芆膆2、严格进行车辆管理薂罿袂1)、车辆在小区内行驶速度不得超过15公里/小时。不得鸣笛,不得随意紧急刹车和在小区练****驾驶。 艿莆芈2)、业主要按自己租赁或购买的车位规范停放车辆,清除消防通道及宅间道路障,禁止在消防通道停放车辆。羃螁罿3)、地下车库日常用于车辆停放使用,禁止在车库内散步、遛狗、打球等活动。羈蒆袅4)、车辆进出地下车库应控制在5公里/小时以下。严格按行驶标示出入。 莄膈羂5)、摩托车、自行车等非机动车辆统一停放在地下车库