文档介绍：经开区海智大厦写字楼营销方案AHHF-2015/09/09-SYWY赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中!资料下载地址:http://down./添加Q群340180654,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送目录︱CONTENTS本次汇报基于我司与贵司的深度沟通,并结合我司对于城市理解及商业操盘经验,提出项目的商业发展思路。关于合富辉煌项目分析及定位体系项目市场分析项目营销方案1234项目营销推广方案项目招商方案56VI视觉表现7安徽公司PART1合肥写字楼市场分析□合肥整体写字楼市场分析□区域典型写字楼分析□经开区写字楼分析北一环商务区以财富广场、新天地广场等为代表的写字楼群体,分布在北一环沿线,整体形象较好,商务氛围浓厚。新站商务区以蓝鲸大厦、中环国际大厦等为代表的写字楼群,多围绕胜利广场周边,周边商贸氛围已形成。中心商务区围绕三孝口和四牌楼,发展悠久,早期有合肥大厦、邮电大厦等,后期产品如CBD、银泰中心等,目前写字楼档次参差不齐。三里庵商务区商务价值又一高地,租金水平高,以置地投资广场、汇金大厦、之心城、IFC等代表目前合肥较高水准。马鞍山路商务区新兴商务区,商务氛围已形成,代表有绿地赢海、九华国际、金地国际城、万达广场等投入使用,后期在建宝利丰广场等,但受土地制约影响较大。泛政务商务区合肥商务写字楼价值制高点、代表:新城国际、新地中心、栢悦中心、华润万象城、万达广场等,写字楼质量、设计理念、项目外立面、写字楼整体综合品质都是首屈一指。高新-长江西路商务区多分布在软件园周边,以拓基金座、TOP创展中心、深港城等,写字楼数量较少,形象一般,总体档次中端偏下。经开商务区凤凰国际,澳中财富中心,大华国际港等,但仍处于开发初级阶段,商务需求外溢。目前合肥写字楼市场已形成七大主要聚集区域,区域差异化特征开始凸显。写字楼市场/整体市场格局安徽公司老城区与政务区将是未来3-5年写字楼市场的价值标杆,随着老城区土地的日渐稀缺,未来市中心写字楼将不断拔升合肥高端办公的产品层级。滨湖新区高新区政务区老城区马鞍山路经开区中心城区、泛政务区价值双标杆中心城区具有无可比拟的城市资源、地段资源,发展时间最长,配套丰富,商务氛围极强;政务区写字楼快速发展,开发品质领先,环境与区位卓越,未来3-5年内将与中心城区同位价值标杆;写字楼需求向外转移受土地供应、交通状况、车位数量、硬件设施等因素的影响,中高端写字楼需求逐渐向外转移;在城市多核发展的模式下,各个区域形成自身的核心商圈与写字楼聚集地,新兴区域的写字楼市场快速发展;滨湖新区将成为新的热点板块大滨湖建设推动未来写字楼建设;升级行政中心迁入、金融后台服务基地投入实用,万达文旅城的开建,推动滨湖新区新一轮大发展。写字楼市场/发展趋势安徽公司写字楼市场/半年度供求分析2015年1-,同比2014年1-%,,同比2014年1-%,商业成交均价13349元/㎡,同比2014年1-%;2015年上半年受京商商贸城、万达文化旅游城等办公产品大量入市,同比去年1-6月份供应量大幅上涨,但成交方面基本保持平稳趋势,受到京商商贸城的低价成交影响,整体均价较2014年下半年有所下滑。办公市场整体表现供大于求,供应受到个盘影响存在一定波动,成交方面基本维持平稳趋势,短期内市场供需结构难改失衡状态。写字楼市场/,%,主要受到近期天珑广场、天润大厦、文鼎商务中心、大宁缤购商业广场等项目积极入市;2015年1-6月份办公成交量呈现逐步上涨的趋势,,%,基本保持维持稳定成交。近一年来合肥办公市场供应量整体呈现上涨趋势,但成交层面难以大的起色,城市办公产品需求不够,市场表现不容乐观。写字楼市场/区域分析2015年上半年滨湖区成为办公市场成交的热点区域,㎡,为九区最高值,价格方面,政务区依然为价格高地,上半年均价达到12912元/㎡;2015年6月庐阳区和政务区相比上月成交量有较大涨幅,主要受区域内置地广场、汇银广场等项目热销影响,滨湖区的万达文化旅游城项目给区域成交支撑作用明显。目前滨湖区为办公市场的最热点区域,万达文化旅游城等个别项目拉动全市成交量,政务区作为高端办公产品云集区域,保持全市成交价格高地。写字楼市场/供求结构40-80㎡的小面积办公市场为当前市场供需主流,同时80-120㎡在供应层面占据较大比例,控制总价、高性价比成为产品主要特征。写字楼市场/成交排名2015年1-6月办公成交排行区域项目名称成交面积(㎡)成交均价(元/㎡