文档介绍：前    言
本次对南京市房地产市场进行的实态调研,主要从南京房地产宏观环境、区域市场状况及竞争市场入手,同时重点了解南京高档住宅、小户型公寓、写字楼、商业等房地产项目发展状况和趋势,并进行了实地考察。
一、调研目的
全面深入调研,以获知项目地块的环境特征,即自然环境、人文环境、交通环境、商业环境政策要求及综合市场环境,并以此为基础,结合南京楼市整体操作水平、商业发展状况及其对楼市的影响,研判并进一步明确项目开发规划的前提条件,从而为本项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。
二、调研时间
2004年6月8日~6月25日
三、调研人员
瑞尔特房地产顾问机构江苏分公司。
四、信息来源
主要来自于南京市建委、南京市房地产管理局、南京国土资源局、南京市规划局、南京管辖县城的相关行政部门等政府部门;南京市房地产开发公司、南京房地产评估事务所等专业公司;扬子晚报、南京日报、现代晚报、南京房地产相关网站、南京市年鉴等媒体,以及区域市场多个竞争楼盘。
五、调研区域
南京市区,重点了解新街口片区。
六、调研对象
同类可比性住宅楼房、商城及临街店铺、政府部门、房地产开发商、房地产销售人员,并重点访谈了对本项目有潜在需求的客户。
七、调研内容
1、南京房地产市场、商业发展状况和趋势
2、区域市场状况及竞争市场
3、项目消费者市场调查
4、项目地块状况
八、样本容量
重点竞争楼盘与潜在竞争楼盘20余个、政府官员10余人、销售人员10余人,市区大型商场及商业店铺20余家,不同形态的潜在客户近300余人。
九、信息整理
将得到的原始信息进行分析、归纳、总结,并做进一步提炼,在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。
 
目    录
第一章    项目概况 
第一节项目基本情况
一、项目概况
二、项目经济技术指标
三、项目开发现状
第二节 项目区域经济概况
一、南京房地产市场概况
1、南京房地产供求状况分析
2、南京房地产市场特点
3、目前南京房地产市场需求特点
4、南京各板块简述
二、南京宏观经济发展状况及前景预测分析
第二章   南京房地产市场宏观调查分析 
一、南京三类房地产物业市场特点
二、三类物业总需求与总供给分析
三、三类物业市场竞争态势分析
四、三类物业市场价格趋势分析
五、项目所在片区开发态势
第三章   南京房地产竞争状况分析
第一节南京市片区竞争楼盘分析
一、竞争楼盘状况与分析
第四章   南京消费者调查分析
第一节 消费者住房需求调查概述
一、消费者调查的目的
二、项目调查方式
第二节高端住宅消费群体调查分析
一、消费者基础资料
二、对高端住宅的需求分析
第三节商务楼消费群体调查分析
一、调查说明
二、商务楼消费群体调查分析
第五章   南京新街口商区商业市调报告
第一节 前 言
一、调研目的
二、调研区域
三、重点调研对象
第二节新街口商区商业业态构成与分析
一、新街口商圈主要商业布局
二、新街口片区商业业态构成及分析
三、新街口区域商业特征及发展趋势分析
第三节新街口片区商业业种分析
一、品牌服装类
二、珠宝名表类
三、精品配饰类
四、文化体育类
五、民俗工艺类
六、休闲餐饮业
七、家居家饰类
八、美容美发类
九、洗浴休闲类
第四节新街口商业地产开发经营模式分析
一、新街口商业地产现有开发经营模式
二、商业地产开发经营模式特点剖析
第六章  项目地块调查与分析
第一节  项目的土地价值
第二节  项目SWOT分析
一、项目优势分析
二、项目劣势分析
三、项目机会点分析
四、项目威胁点分析
第一章  项目概况
第一节 项目基本情况
一、项目概况
该项目地处南京市玄武区,北临长江路,西临洪武南路,南依中山东路为界,东侧与市九中及中山东路体校相邻。距新街口商业中心区约500米,地理位置十分优越。,;项目占地面积约46000㎡,建筑面积约25万㎡;为商业、商务、住宅三位一体的综合性房地产项目。
二、项目经济技术指标
,总建筑面积253743平方米(其中一,二期建筑面积为203706平方米,地面以上面积为145826平方米,地面以下面积为57880平方米),建筑基底面积13590平方米;,%;住宅容积率为3,商业办公容积率为5;%; 机动车位1029(其中一、二期为652辆),非机动车位7100辆(其中一、二期为4300辆)。
三、项目开发现状