文档介绍：保定地产项目产品设计与营销策划赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院“,海量专业资料每日更新中!资料下载地址:http://down./前言今年以来,国内地产市场调控加剧;限购限贷等政策的出台,使得本已处于观望态势中的地产市场更趋低迷。在本报告中,本司策划部将结合目前国内地产情势、保定当地市场环境、若干竞争项目的分析及保定楼市的未来走向,初步给出本案在产品设计与营销中所应注重的若干问题;同时,结合我们以往类似物业营销实战经验及本司在地产代理领域中的操作手法、经营理念和团队优势等,为本案发掘切实可行的销售突破口,建立初步的营销策略框架。以此为基点,我们谋求日后在具体营销过程中稳扎稳打并不断创造产品品牌亮点、提升企业核心形象,在平稳销售中穿插若干地产营销制胜“法宝”,用我们的智慧和经验缔造本案的营销佳话。本报告是我们在初步了解项目概况基础上的产品设计与营销纲要,只是未来具体产品设计、营销方式和广告推广的框架型、粗略的见解;所有细节和每个阶段战略战术等,我们将在与贵司开展正式合作时再做细化与调整。第一部分、当前保定地产市场态势总揽一、当前国内地产市场态势择要中国银监会7月20日表示:下半年银行业金融机构要密切关注二三线城市房地产市场风险。可以想见,今年下半年,我国银行业金融机构要进一步加强房地产信贷风险防控,积极支持保障性安居工程建设,加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款管理。自去年以来,国家已出台一系列地产市场紧缩政策。国内未来一段时间的楼市将更为严峻;如保定这样的二三线城市亦是不容乐观。二、保定城市发展对楼市的影响和促进保定位于河北省中部,紧邻北京、天津,城市历史悠久、交通网络发达,曾长期作为河北省会和全省政治、经济、文化中心,自古以来就是人口聚居之地。加之近年来城市建设的快速发展,特别是国家级高新技术产业开发区——中国电谷,以及跻身中国低碳城市发展项目试点,更兼环渤海经济圈发展战略的推进,使得保定市在一应市政建设方面取得显著成就,由此亦带动本地楼市在近年来引得域内外置业者的广泛重视。城市的快速发展带动置业热情的不断升温三、保定楼市现状分析1、5000元以上的楼市价位全国房地产经理人联盟河北分盟名誉主席李水源先生近日表示:保定楼市均价5000元,应该在预料之中,并有上升空间。目前,保定南部的河北省会石家庄的房价已涨至7000元以上;其实,保定楼市的“身价”较之石家庄更为“有利”——距离北京更近、历史更悠久、人口位居河北第一、自然景观资源更为丰富。所以,尽管当前楼市调控加剧,但我们对保定的地产市场依旧充满信心。2、保障房对楼市的冲击日前,河北省出台了《河北省城镇住房保障办法(试行)》,并将于今年8月1日起正式施行。今后,保定市的商品住房项目将按省政府规定的建筑面积比例搭配建设廉租住房、公共租赁住房;搭配建设应当作为取得国有建设用地的前置条件;商品住房项目未按规定落实搭配的,不得进行土地出让及办理项目审批手续、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等手续。可见,一定规模保障房的入市,将进一步瓜分本已萎缩的商品房市场。3、市场观望更关注目前保定楼市,尽管有新民居建设、保障房建设、明码标价等一系列调控政策出台,但是仍然有近半购房者认为这对房价上涨的态势难以形成足够威胁。保定大多数购房者对于新民居持一定偏见,而保障房对于庞大的“刚需”又无异于杯水车薪,这类住房对刚需的分流效果并不明显,他们大多还是在考虑商品房。所以,表面上楼市观望态势依旧,而观望正说明人们对房地产始终的关注。