文档介绍：商业地产、农贸市场策划项目策划工作基本流程图设计方案调整、确定阶段营销计划阶段营销总结策略方案调整前期沟通前期策划项目定位物业发展前期策划报告之定位前期策划报告之物业发展建议、营销建议营销筹备营销策略执行方案销售执行报告筹备实战合作公司确定沟通执行预热价格促销方案开盘推动调整100%销售销售总结客户积累销售筹备与开盘项目跟进地段分析1项目情境分析一、项目概况1、地理位置见下图2、项目基本概况项目投资开发;总占地面积约60亩左右,总建筑面积约45亩左右,其中商铺批发区:约40亩超市型零售摊位区:约10亩(X2F)地面停车位:约50个;地理位置项目情境分析3、周边商业及住宅项目开发为长条菱形图辐射区域广。西面上上城五期,东侧紧邻村镇,北侧工厂居多等。4、居住人口特征该区域主要为片区居住人口、企事业单位、个体经营人士、外来工作者、流动人口等。该区主要经营类型为个体经营集中区域,部分居民实际收入较高。由于民生工程的回报稳定性及专业市场的逐步成熟,多数区域居民有较高的投资热情。地段价值项目外部(社会)配套价值交通价值产业价值自然景观资源社会认知价值交通便利性与可达性待开发商务、或某些产业的支持,生活配套、医疗环境、教育环境等社会心理对地段的潜在认同产品价值项目基本经济指标价值规划设计价值项目内部配套价值产品硬件配置价值建筑创新价值项目楼座与绿地、配套的位置,对景观朝向的利用建筑材料、设备配备的品质与档次会所、社区内商业、学校等容积率、绿化率风格或户型设计的改良与创新服务价值基本物业管理服务的价值增值的VIP服务价值个性化服务价值(菜单式装修、个性化服务)品牌价值企业品牌产品品牌信心的树立、质量的保证同一个企业品牌不同产品线的产品形象价值