文档介绍：房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策[摘要]房地产开发项目风险较高,存在开发位置、开发时机、物业类型、经济和政策等风险,本文对以上风险做了分析,并从风险管理的角度梳理脉络,提出了相应对策。[关键词]房地产;风险管理;对策[中图分类号][文献标识码]A[文章编号]1005-6432(2019)42-0142-02房地产开发的过程十分漫长,并且涉及方方面面,是项极为复杂的活动。房地产投资不仅数额巨大、周期漫长,并且变现的能力较差,同时又面临着各式各样的风险。房产市场的波动、利率和汇率的变动、政策的变化调整、建材价格的变动都会对房地产开发投资的效益产生很大影响。这也决定了其效益具有不确定性,因而房地产投资存在很大的风险,所以,开发企业必须正确分析风险,并且对风险事件提出有效的规避方法,谨慎投资。如果没有充分考虑而贸然决策,往往会造成失误,甚至是企业困境或破产。,这在很大程度上决定了一次开发行为的成败。所谓开发位置,并不单纯指的是项目所在的地理位置,还包括了一系列的社会位置,如市政配套、教育水平、交通状况、公共设施、人口因素等。这些因素决定了土地的潜在收益的能力。一般来说,在经济发达的地区,地价比较高,开发的成本也就比较高,但是发展的前景相对比较好,需求多,收益也会可观的;反之,在经济欠发达地区,地价低,因而成本也就低,但是经济基础相对薄弱,市场需求低,收益也不一定乐观,所以区域和市区内地段的选择相当关键。,经济的发展又存在一些周期性的规律,因而导致房地产开发的活动也相应地存在周期性。国家经济的发展趋势,是影响房地产开发的时机的一个非常重要的因素。一般在国民经济发展上升时期,市场的需求比较旺盛,因而在此情况下来推出房地产项目很可能获得良好的市场收益;与此相对的,在经济衰退时期,市场的需求也会随之下降,因而在供大于求的市场条件下,往往房地产的价格会受其影响而下降,效益也不会很好,踏准开发周期与经济波动节奏能起到事半功倍的效果。除受经济发展趋势影响之外,按照开发项目的类型不同,其对时间的敏感程度也有差异。比如说,工业物业的时间性就不明显,而商业活动就存在明显的旺季和淡季的差别。因此,这些问题都需要认真考虑,谨慎投资。。一般物业类型包括了别墅、工业物业、公寓、商业物业、写字楼、普通住宅等。物业类型及其性质的不同,决定了其抗风险能力和对位置的敏感度也有很大的差异。其中,商业物业对于位置最敏感,一般都是市中心、商业中心以及交通和配套设施比较完善的地方。另外,写字楼和商业物业以及工业物业与国民经济发展息息相关,经济发展势头良好时,相对的这些物业的需求也急速增加,房地产公司就能得到更高的回报,获取更多利润;反之,需求下降,回报也就不很乐观。、房产行业政策影响相当敏感,须按照国家对房地产发展的政策、规划、要求等,根据区域发展情况选择合适类型物业开发,发挥自身具备资源和能力是相当重要的。,就是在特定的时间和环境下,某事件的实际发生状况和人们