文档介绍：78 陕西建筑
2009年 8月总第 170期
浅析我国房地产投资的可行性研究
秦鉴青
张
蓓
(西安黄河房地产开发公司 710043
西安)
摘
要: 可行性研究在房地产投资中占有举足轻重的地位和作用, 文章从房地产投资项目的选择与可行性研究
的概念入手, 分析可行性研究的依据、内容, 指出了可行性研究工作对我国房地产投资项目的重要作
用。
关键词: 房地产项目投资; 可行性研究; 项目评估
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可行性研究的定义告的主要内容, 就是可行性研究工作的内容。因此,
房地产开发项目可行性研究是在房地产开发项投资商和国家审批机关主要根据可行性研究提供的
目(以下简称项目)投资决策前, 分析论证项目目标实评价结果, 确定对此项目是否进行投资和如何进行投
现可能性的科学方法。具体地讲, 就是在项目投资决资。
策前, 对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况获得批准的可行性研究是项目建设单位筹措资
进行深入细致的研究; 对拟定的各种可能建设方案或金特别是向银行申请贷款或国家补助资金的重要依
技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证; 对据, 也是与其他投资者融资的根据。银行或国家有关
项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。部门通过对可行性研究的审查, 并认定项目确实可行
在此基础上, 综合研究项目的技术先进性和适用性、后, 才同意贷款或进行资金补助。
经济合理性以及建设的可能性和可行性, 由此确定项可行性研究是编制项目初步设计的依据。初步
目是否应该投资和如何投资等结论性意见, 为决策部设计是根据可行性研究对拟建设项目规划出实际性
门最终决策提供可靠的、科学的依据。的建设蓝图, 即较详尽地规划出此项目的规模、产品
2
可行性研究在房地产开发中的作用方案、总体布置、工艺流程、设备选型、三废治理、建设
房地产开发是一项综合性经济活动, 其投资额工期、投资概算、技术经济指标等内容, 并为下步实施
大、建设周期长、涉及范围广。开发商要想使项目达项目设计提出具体操作方案。初步设计不得违背可
到预期的经济效果, 首先必须做好可行性研究工作, 行性研究已经论证的原则。可行性研究是国家各级
使决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上。计划综合部门对固定资产投资实行调控管理, 编制发
投资项目的可行性研究是确定项目是否进行投展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据。
资决策的依据。按照
谁投资、谁决策、谁收益、谁承可行性研究是项目建设单位向土地管理部门申
担风险的原则, 并最终建立起市场引导投资、企业自请建设用地的依据。国家开发部门和土地管理部门
主决策、银行独立审贷、融资方式多样、中介服务规根据可行性研究具体审查用地计划, 办理土地使用手
范、宏观调控有效的新型投资体制, 我国改革了企业续。可行性研究为确保项目达到环保标准, 提出了治
投资项目审批制度, 并从 2004年下半年开始推行企理措施和办法, 这些信息作为环保部门对项目进行环
业投资项目核准制。按照核准制的要求, 房地产开发评、制定治理措施、签发项目建设许可文件的主要依
企业应就拟开发建设项目编制项目申请报告, 报送项据。
目核准机关申请核准。项目核准批复文件, 是办理土可行性研究是项目建设单位与有