文档介绍：济南远翔神思经济信息咨询有限公司出品
【潍坊项目建议书服务范围--介绍】
潍坊项目建议书市政工程项目案例,潍坊幼儿园项目建议书,项目前期费申请报告,潍坊物流中心项目建议书,潍坊公路工程项目建议书,潍坊农业种植项目建议书,潍坊太阳能热水器项目建议书,及企业立项、用地及申请资金必须的其他各类项目建议书等。
一、潍坊项目建议书发展商提供返租的资金预算及可行性论证(发展商对返租承诺的确定及补偿手法)
对于发展商提供返租的方案,当然在操作手法上会有些难度,但结合我司多年的营销经验,其操作应当说是非常可行的。
1、潍坊项目建议书返租营销与自售营销的对比分析
A、返租营销方式
首先分析目标客户群是哪些,在返租方式情况下,我们的目标客户群是针对投资客户,投资客户最多的一类阶级-中产阶级,他们购铺所看重的是获取投资高回报及铺位具有可见的升值空间,因而具有稳定的回报与升值就成为他们闲余资金的避风港,在我们销售的彩福世纪商城客户中,购买返租铺位客户都是冲着10年返租每年8%租金收益而来,对于8%的租金回报来讲,高于存款利息近4倍,而且又有国有房地产公司的兑现保障,因而购铺风险较其他投资品种低,客户购铺对于他们来说只需支付40%的首期款,其余的供铺款可用返租租金冲抵,10年后的商铺用于出租或转让均有更大收益,当然这也是客户对宏观经济执续向好有信心的表现。
二、潍坊项目建议书项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析
商业项目能否取得成功,一个重要的因素在于周边有多大的消费群体,既有无购买力支撑。本项目的消费支撑力分析如下:
三、潍坊项目建议书商铺购买主力分析
A、使用商铺的常常不是商铺的买家
B、真正的主流购铺群是投资者
1、大型商家的进驻印证了此商城的区域位置属于商业发达地段。
2、商家进驻可提升本项目的商业价值含量
3、大商家的进驻可适当提高商铺的售价
4、大型商家进驻可解决了出售与返租的矛盾
i. 结论
经过我司对潍坊商铺市场细致入微的调查以及慎密的实证分析,我司认为:引入大型知名商家进驻,同时实行