文档介绍：二〇〇九年度全国房地产估价师执业资格考试《房地产估价理论与方法》试题(本试题包含客观题和主观题两部分)人力资源与社会保障部人事考试中心中华人民共和国监制〇〇九年四月客观试题部分重要提示:要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题,否则按无效答题处理。(1)单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至35信息点; (2)多项选择题的答案填涂在答题卡中题号36至50信息点; (3)判断题的答案填涂在答题卡中题号71至85信息点;一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号),类似现房的价格为5000元/㎡,出租的年末总收益为500元/㎡,管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为()元/㎡。,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押贷款额度为()万。,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣;(3)首付款20万元,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。上述情况中,存在名义价格的是()。(1)、(3)(3)、(4)、(5)(2)、(4)(2)、(4)、(5),人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是()。㎡的住宅在2008年9月底市场价值,收集了以下个交易实例,其中最适合作为可比实例的是()。交易实例建筑面积(㎡)用途价格(元/㎡),属于房地产价值影响因素中()。,属于房地产价值影响因素中的()。、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。 ,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。,,,,,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用()的收益估计值。,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/㎡,买卖中涉及的税费全部由买方支付,该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间,%,则该可比实例修正、调整后的价格为()元/㎡。,与其类似的现房价格为3600元/㎡,出租的年末净收益为300元/㎡,假设折现率为8%,%,该期房目前的价格()元/㎡。,成交总价为0万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。,建筑面积与使用面积的关系为1:,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为()元人民币/㎡。