文档介绍：蒂蚁袃房屋管理制度肁螆薁为保障房屋和公共设施的合理使用,维护公共秩序,创造清洁、安全、舒适、优美的生活环境,业主(房屋承担人或其他使用人)拥有居住和享有权,其合法权益受法律保护,不受侵犯;物业管理处对公共配套设施等物业实施管理,并实行有偿服务,业主有合理使用的权利和维护的义务。薂肂蚁1、业主(房屋使用人)应当遵守下列规定:薈薄莈1)未经物业管理处批准,不得擅自改变房屋结构、外貌和用途。蚂薂薆a)住户如对室内进行装修,应严格遵守装修管理规定,不得对室内的内外承重墙、梁、柱、楼、板、阳台、天台、屋面防水、隔热层和通道进行违章凿、拆、搭、占、建及封堵通口,用铝合金、铁皮、板、钢网等封闭前后阳台和窗户,违者按有关规定处罚。芀薇芁b)住户不得在其单元之外墙及窗户禁止竖立任何广告或标志,并不得改变房屋原设计外墙装饰和防盗网、门窗的材料、规格形式,不得乱挂、乱搭、乱贴、乱画,违者责令恢复原状。螂虿葿c)严禁将阳台改建卫生间、厨房等,严禁将阳台雨水管改为排污管,严禁私自改变室内外明暗电气管线,未经许可不得更换水电、气计数表,若造成严重后果,一切由住户负责。螈莆蒆2)不得侵害他人的正当权益,不得利用房屋从事危害公共利益的活动,及堆放危险物品以及排放有毒、有害物质等。螂肀羆a)楼宇公共地方、小区绿化地、道路等,不得摆放家私、物品,严禁随意停放车辆。蒀肅羂b)严禁传播黄色录像、黄色书刊,严禁在休息时间高声播放音乐,严禁聚众喧哗、赌博、吸毒等活动,不能收留“三无”人员,违者送交公安收容审查。膅蒁蒀c)严禁高空抛垃圾、杂物、倾倒污水,禁止把垃圾、布屑、胶带杂物投入厕所或下水道,如导致堵塞、损坏,住户应负责全部修理费用、禁止堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品。袈膈袈3)为了使保持整洁优美的环境,住户应遵守公共道德。芅袂莅a)禁止随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮及瓜壳。蚀袇螂b)严禁饲养家、家畜。莅芃薁c)每日早八时之前将生活垃圾入袋放于指定位置,以便清洁工进行集中清运。肈蚆羇4)住户应按期缴纳各项管理费用。莅莀螄2、房屋的维修责任,按下列划分螀蒅蒂1)室内部分由业主负责维修。蒅螁荿2)房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施,由物业管理处组织定期养护和维修,其费用从住宅维修基金中支出。芇蒇荿3)小区的道路、路灯、沟渠、池、井、绿地、停车场、走廊、自行车(棚)等小区公用设施,由物业管理处统一管理维修养护,费用从管理服务费中支出。人为造成公用设施损坏的,费用由责任人承担。薅膁芄4)小区的水、电、气、通讯等管线的维修养护,由有关供水、供电、供气及通单位负责,维修费用由有关业务单位支付。罿芆芃5)凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全的,按规定应由业主修缮的、业主应及时进行修缮,拒不进行修缮的,由物业管理处进行修缮,其费用由业主承担。蚅薂蒀3、管理处定期安排对主要的公共设施和房屋共用部分的养护,规定如下:蒇羅蒈1)公共设施部分螅蝿蚃a)上、下水管道、明暗沟、污、雨水井、检查井;腿螄羃b)道路;袄膀蒁c)绿化;薇袇薆d)路灯;羄薁莇e)消防泵;艿薆螄f)停车场;羄羂艿g)其它;螇莅羈2)房屋专用部分