文档介绍：新城地产的上海版图
——嘉定南翔项目的使命

、吾尚塘以南地块收入囊中,溢价302%。,,成交楼板价高达13199元/平方米。
恭喜新城地产,这是一块各方面条件都成熟的好地块!
从快速去化实现资金快速滚动——追求单项目的高利润的发展
2009年10月23日,新城地产总部搬迁上海。
谁是新城地产在上海的代表作品???
新城在上海的布点
2004年6月,新城逸境
2005年5月,新城枫景
2005年8月,新城尚景
2008年1月,清水颐园
2009年11月,新城盛景
2010年1月,新城西尚海
2010年3月,新城悠活城
2010-2011年,南翔、安亭、高行
标杆项目对于新城地产的战略意义
安亭项目?
高行项目?
南翔项目?
义不容辞,南翔项目肩负新城地产上海标杆项目的使命……
最早出现在市场:2010年11月面世
脱颖而出的几率:一线开发商云集
土地的优势:新城距市中心最近土地
预计2011年中面世
星火相传,延续新城地产在上海的高品质路线
双塔并行,新城沪北双标杆,吸引客户的追随、政府的邀约、投资商的青睐……为新城的星月logo遍布上海各大区做努力。
成熟好地块
位于格林世界内,很省力的土地。
竞争之激烈
上海房地产市场竞争最激烈的战场之一。
认知与现实
沪嘉高速
长江实业
路劲地产
华润置地
朗诗地产
金地集团
宝华集团
新城
回顾上海房地产市场的历史,云集如此多的一线开发商,竞争如此激烈的区域……
历史与未来
古北:
和黄
城建
强生
中华企业
……
联洋:
仁恒
天安
华丽家族
虹桥经济开发区
……
目前,回顾上海房地产市场的历史,云集如此多的一线开发商,竞争如此激烈的区域……
历史与未来
南翔:
长实
金地
朗诗
华润
……
新江湾城:
华润
铁狮门
九龙仓
仁恒
中建
……
新浦江城:
华侨城
万科
鹏欣
……
赵巷:
合生创展
万科
金地
中海
……
新江湾城有生态,新浦江城有距离市区的优势,赵巷有着国际别墅社区的背景,
南翔有什么?可以支撑起大国际社区的地位?
嘉定新城规划范围约200平方公里,规划人口80-100万人;
;
南翔组团规划面积约各40平方公里,人口约15万;
南翔组团发挥距离上海中心城区较近的区位优势,以现代居住、传统古镇风貌和都市工业为特色,承接部分上海中心城区疏导人口;
将形成环境优美、交通便捷、配套完善、各类城市用地布局合理、传统与现代景观风貌协调融合的现代化城区。
嘉定新城是上海市城市总体规划确定的重点发展的三座新城之一;
是上海都市圈西北翼的区域性核心城市,也是上海服务和联动长三角城市群的主要载体;
是规划理念创新、各类资源集聚、空间布局合理、配套设施完善、适宜人居环境、具有一定辐射功能的上海郊区现代化新城;
是上海联动“长三角”城市群的区域中心城市。
南翔与嘉定新城的关系
土地价值研究
嘉定新城规划是中心城,但目前来看,更像人口导入区域。
南翔是嘉定新城的组成部分,但距离市区近的优势不容忽视。
马荣双语幼儿园
英国学校
家乐福
南翔汽车站
轨道交通11号线
交通情况:距离11号线南翔站1公里左右,自驾出行可选择沪嘉高速,地块周边有较多公交车站点,方便到达市区各区域;
生活配套:本案未来将主要依托南翔镇及金地格林世界的成熟配套,商业、教育、医疗设施齐全,地块位于规划建设中的绿洲星城中心地段;
周边产业:南翔镇经济实力在全市名列前茅,经济发展格局比较完整,多家世界知名企业落户于此,南翔未来将以发展商贸、旅游、住宅产业为主。
土地价值研究
南翔配套成熟,尤其是国际学校的引进,奠定了国际背景的优势。
南翔板块现状
土地价值研究
情况对比
比较项
南翔
新江湾城
新浦江城
区位
嘉定,外环外
杨浦,中外环间
闵行浦江,外环外
整体规划
绿洲星城国际居住区
知识型、生态型的宜居花园城区
意大利风情社区
交通配套
地铁11号线
沪嘉、上嘉等公交线路
地铁10号线
538路,未来将有61条线路导入
地铁8号线
世博家园线
生活配套
南翔镇老配套以及格林世界配套
目前主要依靠五角场商圈,未来区域内将有大量商业建成
目前核心区内商业尚未成形,而世博家园浦驰路、江月路商圈已经成形
发展商
新城、金地、朗诗、宝华、华润、长实等一线开发商进入
华润、仁恒、九龙仓、中建、铁石门等全国及全球一线发展商进入
华侨城,鹏欣集团、万科、上海建工等开发商