文档介绍：浅析房地产对我国经济的影响摘要:房地产是我国的重要支柱产业,在我国经济发展中扮演着重要角色,但房产价格的持续走高使房地产行业出现供需失衡问题,扰乱市场经济总体环境,严重时甚至导致通货膨胀、引发金融风险。本文就房地产对我国经济的影响展开研究,积极探索合理调控房产价格的对策,为保障我国经济稳定提供帮助。关键词:房地产;经济;价格调控房地产行业的兴盛为我国经济发展做出了重要的贡献,但房地产行业过热又可能引发通货膨胀、产生房地产泡沫等问题,威胁着我国经济的稳定健康发展,甚至造成经济危机危害社会和谐稳定。因此,必须就房地产对我国经济的影响进行研究,将房产价格控制在合理范围内。一、房价影响因素分析需求因素房产价格上涨的一个重要动力来源是需求的拉动力。一方面这来源于房产的自住刚需,随着我国城市化进程的不断加快,农村土地城镇化使得城市人口激增,越来越多的人为了在城市居住生活考虑购买商品房,不断增长的房地产刚需为房地产行业的繁荣营造了良好的环境。另一方面,来源于投资需要,随着人们生活水平的不断提高,不少居民手中拥有大量的闲置资金,为了获得更多的收益,越来越多的居民选择将闲置资金投资于房地产,进一步刺激了房地产行业的发展。供给因素市场供需情况是商品价格调控的主要因素,在供给方面影响房产价格上涨的原因也包含两个主要方面:一是土地垄断问题。在我国土地归国家所有,开发商要获得土地的使用权则必须有偿购买,地价的持续走高使商品房的建设成本不断增加,从而促使房产价格的上涨。二是房地产市场竞争机制尚不完善,我国房地产开发商数量众多,但就区域范围看房产市场具备相当竞争力的企业却并不多,造成房产价格垄断,不少开发商为抬高房价囤地、捂盘,使得房价偏离市场供需调控范围。二、房价对我国经济的影响需求结构失衡过高的房价使得居民在购买住房时需要在总收入中拿出更多的部分用于支付房款,首付的增加、银行贷款月供的增加使得人们必须减少日常消费来缩减开支,造成市场消费需求量的下降。与此同时,购房资金总额的提升使固定资产投资不断提高,在房产交易过程中,地方政府的税收不断增加,进而又促进了政府对基础设施建设方面投资的增长。消费比重的减少、投资比重的增加导致我国需求总体结构失衡。引�l通货膨胀过高的房价使得物价水平也持续走高。一方面,房地产行业与钢铁、建筑材料等行业密切相关,房产市场繁荣使得这些基础物资价格水涨船高,而基础物资价格又进一步辐射带动其他商品、服务价格的走高,引发通货膨胀。另一方面,房子关系到人们居住、办公等生活的方方面面,持续走高的房价使得人们的生活成本不断增加,为了能够支付该笔费用人们必然要求企业提高工资水平,企业生产成本和用工成本的提高必然通过产品价格提高来消化,最终导致社会上所有商品价格的增加,引发通货膨胀。导致金融风险过高的房价不仅会引发通货膨胀,严重时还可能导致经济危机。过度的房产投机行为使得房产价格严重偏离其实际价值,造成房地产泡沫,账面价值的高速增长营造了经济繁荣的虚假景象,但这些价值以现有的社会生产能力是很难实现的。当人们将大部分的收入用于投资房产,消费需求不断减少,物价水平进一步增长,企业生产成本不断增加,一旦房产价格狂跌将导致市场崩盘,造成经济萧条。房产泡沫破裂带来的危害是极其严重和深远的,严重的危害了社会的和谐稳定。三、房价调控对策建立健全房价控制体系在市场经济环境下,商品的价