文档介绍：玉湖澜湾住宅小区前期物业管理招标文件招标人(章):重庆崇诚房地产开发有限公司发放时间:2018年08月31日目录1投标须知……………………………………………………32项目简介………………………………………………4~53物业服务等级和标准………………………………………64收费标准……………………………………………………65招标范围……………………………………………………66合同时间……………………………………………………67有关服务要求………………………………………………68招标相关事项………………………………………………6~79合同及其它…………………………………………………710资格审查须提交的资料……………………………………811投标文件组成………………………………………………812投标报价……………………………………………………913装订要求……………………………………………………914投标…………………………………………………………9~1015开标…………………………………………………………10~1116报名办法……………………………………………………1117定标办法……………………………………………………1113附件一、《授权委托书》…………………………………1214附件二、投标人名称及投标报价表………………………1315附件三、玉湖澜湾小区物业服务标准…………………………14一、㎡5交付时间2021年12月30日6现场踏勘时间自行组织踏勘7投标保证金无8投标文件递交递交截止时间:2018年9月14日10时0分截止9开标时间开标时间:2018年9月14日10时0分10开标地点玉湖澜湾会议室二、:项目是重庆崇诚房地产开发有限公司开发的大型住宅小区。小区位于垫江县桂阳街道湖滨路,规划建设18栋花园洋房,/10栋别墅,1所幼儿园,1所社区服务站及局部商业裙房。建筑规划为院落围合式布局,新颖流畅,建筑立面简洁、典雅。小区首期(1-29幢小高洋房/别墅)预计2021年12月底交付业主使用。为使小区物业管理服务与玉湖澜湾定位要求相适应,特决定采取公开招标方式,选聘玉湖澜湾小区前期物业服务企业。:(1)总用地面积:75815㎡(2)总建筑面积:㎡(地上部分建筑面积:㎡,地下部分建筑面积:㎡)㎡,㎡。(3)建筑密度:%(4)物业类型:洋房、别墅、商业(5)住宅总户数:737户(6)绿化率:%(7)机动车位(地下):1079个,地上40个(8)非机动车位(地下):0个(9)污水排放:室内污废分流,室外雨污分流,污水沉淀后排入绕城公路市政污水管网。(10)供电方式:采用临街单项变供电。(11)供水方式:1-4层市政直供,5层及以上为变频供水。(12)消防系统设置:均设置消防系统,局部设置自动喷淋系统(13)安防监控设施:小区设安防监控设施,采用红外报警系统和可视对讲。(14)小区共配备37部电梯。(15)小区设有2个主入口,1个次入口,1个机动车主出入口,1个机动车次入口。(首期交付2个主入口,一个机动车出入口)。(16)现场售楼处:288㎡。(17)㎡。位于小区26幢。(18)小区分1期建设:首期已于2018年8月1日开工,首期建设29幢洋房,㎡,一层商业裙房,㎡,地下车库停车位1119个,㎡,㎡,㎡。竣工时间预计为2021年8月1日,交付时间为2021年12月31日。三、物业服务等级和标准:本项目电梯住宅按照《垫江县住宅物业服务等级标准》超四级提供服务,具体标准见垫江发改委发(2017)230号文件。四、收费标准:按照《垫江县物业服务收费政府指导价标准》,电梯住宅超四级标准的中标价收费。五、招标范围:垫江县玉湖澜湾小区区域内的前期物业管理。六、合同时间:与中标人签订合同时间起,至小区业主委员会成立后签订新的物业服务合同为止。七、有关服务要求(1)房屋及公共配套设施完好率为98%;(2)住宅区无重大火灾、刑事和交通事故;(3)卫生、消杀、绿化达标率为100%;(4)房屋零修、急修率为99%以上;(5)违章发生率为1%以下,处理率100%;(6)业主对物业管理满意率95%以上,投诉处理率100%。八、招标相关事项(1)物业管理范围:玉湖澜湾小区区域内的一体化物业服务。(2)物业