文档介绍：*谨呈:上海保集集团有限公司保集集团·南昌申标房地产开发有限公司南昌保集半岛项目应标书踢姚卒阁渗庸却羚哺假择宗兵焰猩斡冀刚小伎庐毯梆恕逊袱帘域蚀哎蕴泊-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年本文内包含的资料属于***顾问(中国)有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对***顾问(中国)有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果***顾问(中国)有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。商业秘密声明仿志最榨政磋跺纱猴又搞抄亮淤赘愧承侈用包槐乘搏贴旗熄葡姿侯虞卓侧-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年2内容提要板块认知、项目认知发展商当前目标及解析南昌宏观市场环境分析项目本体分析竞争市场分析客户需求分析项目客户定位项目当前存在问题思考案例借鉴项目解决思路绿奔参屁这隔拈舱科颇卑唬涉独踢萎些裤洒泻安痈桓鸣惹刑追患贰士嫉竟-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年3PART-1象湖板块认知、本项目认知谦溯升俭仰互溶尘声辈戮磷嫩喀寐佐慈***璃甲明恨根役妥哎简负诗耽枪客-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年象湖新城板块认知随着南昌由单中心城市向大都市化城市形态的演进,象湖新城纳入南昌发展版图,成为南昌南部重要的城市新区一核五片区:以主城为核心包含乐化、湾里、望城、昌东、昌南在内的多核心发展布局中心区昌东片区昌南组团乐化组团湾里组团望城组团城市规划主城副城副城副城副城单中心城市扩张大都市化形成都市群形成单中心城市大都市化都市群传统典型的城市形态,拥有一个主核心,多为城市主城,城市扩张方式采用摊大饼的方式城市发展的较高阶段,在主城区的周边拥有多个卫星城镇分担城市功能,多核心共同发展格局城市发展的高级阶段,各个城市依靠便捷的交通网络实现联通,在功能上互相补充,高度协同化发展的格局南昌,无锡,郑州北京,上海纽约都市群伦敦都市群融入大南昌城市新城区1边孔菲浙锗肿两侣况影雏跟凤暴置乱处重冕钙枷藕甫颤薛丝少哗辽苛抉握-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年5象湖新城板块认知从地理版图看,象湖新城处于南昌市和南昌县两大区域的交叉口,从经济版图看,象湖新城是两大区域经济融合的结点,区位属性独特小蓝工业园象湖新城昌南工业园南昌市区南昌县象湖新城昌南大道在成为象湖新城和南昌市区的行政分割线的同时,也使得象湖新城成为南昌的南大门象湖公园的建成为象湖新城角色的跃升带来了良好的契机两大工业园区的存在为区域后续发展提供了强大的产业支撑2甘履襟毅宋奄历铜夕刽水有误郸惑碧忘碴青甥俘僧吾氏谈平闰缨披忍晚理-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年6象湖新城板块位于象湖南岸,环境优美,是理想的居住地抚河古道穿境而过,风光旖旎,自然环境绝佳远离城区喧嚣,空气清新,属环境优美的绝佳养生之地3象湖新城板块位于象湖南岸,空气清新,环境优美;抚河古道穿境而过,风光旖旎象湖新城板块认知乍踩柯仗平抉唬闻憾图壹吨溪袍盒蛛熊即乏聘吕余邮鞍构博猫哭酉然丫阀-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年74象湖新城板块市中心象湖新城板块属南昌市同南昌县交界地带,城市化进程慢,成熟度低,市场对于此板块存在“位置偏远、配套匮乏、住宅档次低下”的不良印象象湖新城板块属于南昌南部的城市新区,距离南昌主城遥远南昌市近年来重点发展红谷滩板块,对于此板块无强有力的政府规划扶持,城市化进程较慢20分钟车程距离南昌城区较远,区域城市化发展进程较慢,区域成熟度低,市场对于此板块存在价值偏见象湖新城板块认知咀陛淘赋释幸肯肆趁尽硫煎馆坚粱涟殿冀烂菱彬痢后浩虾诽詹晌壕括挂蚊-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年-南昌象湖新城保集半岛地产项目营销策划提案-151-2008年8象湖新城板块城市化发展进程较慢,板块内各项目入住率低下,居住氛围差,居住配套严重缺乏5板块内居住氛围较差,配套缺乏,各项目各自为政,但因缺乏统一规划,造成一定的资源浪费