文档介绍：1>概况鸿正大都市花园位于塘沽区北部,西临天津市泰达开发区。具体是指铁西路以西,美国波音用地以东,京津塘高速公路以北,内环线以南,原天津塘沽区高新技术开发区部分用地,。现状用地内以空地、盐田为主,已有两条新修的现状道路。本区北、东、南均为城市干道,地理位置优越。小区周边已建有变电所、热力网站等市政设施,其它市政管线也均已沿道路通至地块周边,全部地块可在短期内实现六通一平。2>规划指导思想随着市场经济的逐步发展和完善,以住宅开发建设为标志的城市建设步伐不断加快,人们对居住条件的要求也进一步提高,加之住房制度改革的实施,越来越多的人们把目光投向住宅,本次规划着眼现实,面向新世纪,力求创造出既优美、舒适又经济合理的住区环境,从而丰富滨海新区的城市景观,使人们的居住水平上一个新台阶。3>。适应社会主义市场经济发展的新特点、新趋势,适应今后发展的需要。、服务设施要有规模,有超前意识。充分发挥其特性、重点发展上档次、上水平、扩大影响力、增强辐射面。、社会和环境效益的统一。在满足一定开发强度的同时,创造高质量的生态环境、高质量的人居环境的住区。、研究和创造地方特色,注重景观风貌的规划。立足本身固有的特色,高瞻远瞩,博采众长,创造出特有的滨海新区的特色。,半地下层设车库,并有良好通风,单体上力求造型丰富、户型多样化,满足人们的不同需求。,户型、面积、户室比、容积率等有适当调整的余地,有利于今后的开发、建设。4>规划结构根据用地形状、规模及功能的要求,分析小区内各构成要素的布局以及空间和环境设计等方面的因素,确定该小区采用居住小区——组团——街坊三级结构模式。建筑高度和开发强度由中心向周边递增。该小区被小区级道路分隔成八个组团(含九年制学校一所),其中每个组团均以别墅区和多层住宅区组成,力求在空间结构上创造良好的街区景观。组团编号参见结构图。该小区规划结构可概括为:一个中心、两条主线。一个中心为小区活动中心,包括活动会馆、社区服务、中心绿地、幼儿园。该中心提供居民日常生活的活动空间,创造良好的小区中心景观。两条主线为人车分行的两条交通主干线。其中车行道路由方格网状的小区主干道和环状的组团级道路构成;人行林荫步道则以自由曲线状贯穿于整个小区。5>:小区级主要活动设施,幼儿园等集中布置在小区中心绿地周边;商店、邮局、银行等商业服务设施沿内环线集中布置。学校:设一所九年制学校,位于小区东部,沿铁西路布置,,建筑面积17860m2。居委会、物业管理:集中于中心绿地北侧布置。市政设施:小区的有关市政设施散布于各组团内,详见总平面图。,将小区级主干道设计成方格网状,以达到通畅、快捷。小区级道路面宽15m,车行道为9m,人行道每边各为3m,红线控制在19m。组团道路为环状道路,路面宽9m,不设人行道,红线控制在12m。街坊(宅间道路)为各组团内次要道路,采用尽端路形式,路面宽5m。人行林荫步道以绿地和彩砖铺地为主,最小宽度为8m,局部扩大部分为组团绿地。小区内机动车停车采用多层住宅地下停车,别墅在院内、车库停车的方法,地面