文档介绍：摘要通过实例论证了本论文提出的理论、方法和措施的正确性与合理性:论文的最后,住宅空置率是一个反映住宅的供给与需求之间矛盾的指标,合理的住宅空置率能使这个矛盾最小化,使住宅的供给和需求达到均衡。本文首先对空置及合理空置率的概念及内涵进行了阐述:然后对我国当前住宅空置率现状及影响做出分析,探讨住宅空置产生的原因;进而通过实际空置率和合理空置率不一致时将带来价格的变化这一市场经济中的供求特点,探讨求解合理空置率的理论模型:并针对如何控制合理空置率,给出相应的解决途径:如政府通过宏观调控控制供应量,开发企业通过自身的经营优化保障有效供给、减少空置,金融机构通过对商品住宅的生产面和消费面的共同支持调节供给与需求之间的均衡。关键词:空置率、合理空置率、商品住宅、均衡、对策
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第一章绪论年路⒉嫉昊醣艺咧葱斜ǜ嬷校胄性俅翁嵝逊康夭菽捌湟的金融风险。年的盼募胄杏职颜庵稚舻鞲吡思付取J率瞪希国家统计局统计数据表明,年的房地产行业处于高速增长的状态:房地产开发投资增速高于上年,投资规模超过蛞谠#灰写钤鍪魄烤ⅲ煌恋开发面积增速不减,面积超过谄椒矫祝盒驴9っ婊鏊偌涌欤际┕,但总量仍在增加。与此同时,房地产企业年总收入将达到亿元,同比增长%:净利润总额将超过谠#仍龀ァ年,个副省级城市中,房屋销售价格同比涨幅超过%的城市有觯长三角就有南京、杭州、宁波、上海龀鞘小甑晡夜缁岱地产投资总额快速增加,规模不断扩大。见表年以后,房地产市场的政策导向在悄悄发生变化。年拢谥申了“低利率、鼓励个人住房信贷、增加房地产开发企业信贷”的货币政策不会改变之后,央行首次提到要乐共康喜菽乐剐糯燃杏诜康夭业”。在有案可查的资料中,这是最早发出的警惕房地产泡沫的声音。在自年以来,政府部门一直在运用“组合拳”为楼市降温,调控亦取得了一研究背景同比增长全社会房地产投资表—年、固定资产投资及房地产投资总额与增幅“ノ唬阂谠全社会固定资产投资总量年份甎..
泡沫论:该观点以著名经济学家魏杰教授、天则经济研究所所长张曙光也正是由于价格的过快上涨,在我国房地产飞速发展的同时,关于是否出现副会长包宗华、华远集团总裁任志强为代表。定成效,但局部过热情况并未就此匿迹,部分城市楼价更是逆势上扬。年月日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》,年浚建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会联合颁布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。纵观国家出台的所有措施,我们可以发现,国家对于房地产市场的调控重点从控制房地产开发投资、信贷和土她供应过怏增长转移到了控制住房价格上涨过快。了房地产经济泡沫引发了各方的争论。目前,我国政府官员、专家学者和实业界人士对房地产业中出现的房地产价格、房地产投资、商品房空置率持续上升现象分别提出了三种观点,即泡沫论、非泡沫论、存在泡沫危险论”教授、国家计委经济研究所经济运行与发展室主任王小广、复旦大学谢百三教授他们认为,我国房地产业投资和消费连续三年出现了%以上增长,超过增长率的兑陨稀2糠殖鞘蟹康夭侥瓿鱿至送蹲屎腿Φ厝瘸币约胺康夭格非理性上涨,导致商品房空置率居高不下。在房地产业快速发展的背后,一些非理性的决策仍在发展,房地产泡沫正在膨胀。非泡沫论:该种观点以北京大学萧灼基教授、中国房地产及住宅研究会他们认为,在我国年城市化进程加速发展以来,住房销售面积达到竣工面积的%以上,供销基本平衡,同时房价的涨幅基本合适。房地产有一定的空置率是正常的,如果没有,房屋的周转就会出现问题,问题的关键是空置率不能过高。房地产泡沫的论题最终将由市场作判断,支撑房地产泡沫存在的论据还不充分。存在泡沫危险论:该观点以前总理朱镕基、国家经贸委副秘书长马建堂、建设部部长汪光焘、建设部刘志峰副部长、中国房地产业协会副会长顾云昌为代他们认为:目前部分地区投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快,出现了不同程度的过热、虚热和结构性问题,存在较严重的