文档介绍：资产评估商誉评估基准日无形资产资产评估的时点性市场价值非市场价值复原重置成本更新重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值总使用年限实际已使用年限资产利用率成新率成本法比较法收益法地产房地产不动产基准地价标定地价楼面地价金融资产股票的内在价格股票的清算价格股票的市场价格递延资产流动资产实物类流动资产债权类流动资产货币类流动资产企业价值企业资产价值企业投资价值企业权益价值协同作用加和法可比企业市盈率资产评估报告资产评估说明资产评估明细表资产评估资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据国家的有关规定,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对特定资产的价值进行估算的过程。商誉通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势,或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种的无形“资产”因素综合造成的。(商誉是企业长期积累起来的一项价值,它由多种无法单独计量的个别因素综合作用形成的,商誉本身并不能单独产生收益,也不能离开企业而单独存在和出售。)评估基准日由于资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时点的价值的估算,该时点即是所评估价值的适用日期,也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期,该时点即被称为评估基准日。评估基准日相对于评估(工作)日期而言,既可以是过去的某一天,也可以是现在的某一天,还可以是将来的某一天。无形资产无形资产是被特定权利主体控制或拥有的,没有实物形态且不具有流动性,而对生产经营持续发挥作用,并能够在将来带来额外经济效益的资产。资产评估的时点性时点性是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期,也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期,我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估(工作)日期而言,既可以是过去的某一天,也可以是现在的某一天,还可以是将来的某一天。市场价值一资产在公开竞争的市场上出售,买卖双方行为精明,且对市场行情及交易物完全了解,没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有:使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。复原重置成本复原重置成本是指在评估基准日,用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。更新重置成本更新重置成本是指在评估基准日,运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。实体性贬值实体性贬值是指资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。功能性贬值功能性贬值是指由于新技术的推广和应用,使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比,在技术上明显落后、性能降低,因而价值也相应减少。经济性贬值经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化,如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况,限制了资产的充分有效利用,使