文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse薈房价发展趋势芆作为一个80后,尤其是85后的人,尤其是那些从农村走到城市的有志青年,我想现在困扰我们大多数人的一个重大问题就是买房,(买车更是后话了)。农村的孩子都知道,农民赚钱很不容易。父母整天累死累活地操劳了大半辈子省吃俭用攒的那点钱,除去供我们上学,基本也所剩无几了。80后的孩子,现在都是20多岁,刚刚大学毕业,很多是无房、无车、无老婆的“三无”人口。刚刚参加工作,手里也没攒下几毛钱。想买房?哼,自己连几平方米的钱都拿不出来。难道能让父母拿吗?还有那些即使父母也拿不出来的怎么办呢?即使父母能拿出来,也就能交上个首付款就很不错了。但是贷款呢?有几个人有能力还贷款?每个月的那点可怜的工资还不够还贷款的。难道还要让父母帮你还贷款呢?天哪!父母已经为我们操劳到50多岁了,把我们抚养成人,应该是他们享受的时候了,难道我们还要让他们的后半辈子,用他们那累得浑身痛的身子去给我们挣还贷款的钱?有多少人能够忍心呢?你可不要天真的以为你说不用父母还,他们就会真的不帮你还。可怜天下父母心啊,父母想到你还有几十万的贷款没还,他们能安心睡觉?他们能安心享受?薃但是,现在很多刚性需求,迫切需要买房,因为你要定居,要谈婚论嫁,就得有房子。没有房子的怎么办?买--------买不起。不买--------没个像样的地方住,甚至没人跟你谈对象。进退两难啊!羂但是还有一个非常非常重要的问题,就是房价肯定会降。至于什么时候降,降多少钱,我拿不准。那些有房子的人,尤其是那些有好几套房子的人,他们是当然希望房价疯涨。作为一个没有房子而想买房子的人,当然希望房价使劲降。但是,我从来都是站在客观的立场上发表我的观点。现在的房价一直在涨,我不否认。但是下面让我给大家分析一下为什么10多年来房价疯涨?又为什么我说多少年以后房价会疯降?罿首先谈疯涨。从上个世纪90年代,房价开始抬头,一直涨到今天。房价暴涨,造就了一大批亿万富豪,像李嘉诚、李兆基等等,另外也造就很多幸运的暴发户。这段时期房价暴涨,主要有三方面原因:第一,改革开放政策使计划经济转向市场经济迅速提高。人民手里的钱多了,消费能力就高了,房价也就涨了。这其中当然也有90年代初期的通货膨胀导致物价上涨的原因。第二,是由于中国的人口结构。90年代前后,正好是我们的父母结婚的年龄。而我们父母这一代人,也就是我们的爷爷辈生的孩子,平均每一对爷爷奶奶要生5个孩子左右,而到我们这一代,基本家里都是1到2个孩子。所以我们父母这一代人占了中国最大的人口比重,约一半左右。他们一旦要成家立业,就迫切需要大量的房屋来居住,造成房屋的巨大需求空间。这期间还有很多农村人。有的因为在农村发财了,就到城市来买房了;还有的没发财的,但是到城市来打工来了。大量的农村人口流向城市,更增加了房屋的需求量。房屋的供不应求导致房价暴涨。第三,就是因为房价暴涨,升值潜力巨大,有产生了相当大规模的炒房者。房子被炒了,房价升值更快了。炒房者的加入更增加了房屋的需求。但是炒房者买的那些房,买到手之后,都是些空房,没人住。(租住的不算住)。很多有钱人都有好几套房子,而很多人却没有一个自己的家。这些空房就是最明显、最客观的房产泡沫。更何况那些我们看不清楚的成本与实际价