文档介绍：北京华联南京大厂区购物中心总建筑面积:30000平方米计划开业时间:2010年第二季度地址:南京市大厂区新华路与健民路交口电话:(86)025-68675657、68675637传真:(86)025-68675657第四章:南京大厂区购物中心周边商圈调研报告所在省份:江苏省面积::近40万市私车保有量:3万左右(大厂区现无公司性出租车,很多私车临时非法营运,营运型私车约5500辆)三大企中每百户汽车保有率:约25%(咨询数量)年平均气温::南京大厂区购物中心周边商圈调研报告大厂历史/区域背景南京市大厂区位于长江下游扬子江畔,古称“卸甲甸”,相传为楚霸王项羽卸甲之地。三十年代初,爱国实业家范旭东先生在此兴建了我国最早的化工基地-永利铔厂,时称远东第一大厂。“大厂”之称便相沿成****新中国成立后,永利铔厂扩大发展为【南化(集团)公司】,此后,国家又相继投资兴建了【扬子石化公司】、【南京钢铁(集团)公司】、【南京热电厂】、【华能南京电厂】等一批大型、特大型企业,石化、冶金、电力等工业固定资产约占南京市的1/3。独特的区位优势也使大厂成为南京市举足轻重的工业卫星城,成为现今江苏“银三角”经济开发的投资热点之一。1949年4月23日南京市解放,定格为直辖市,下设第十二区(是后来的南京市大厂区)。1953年撤销南京市第十二区,设立大厂镇(1953年补)。1958年撤销南京市大厂镇,并入浦口区(南京市人民委员会1958年报告备案)。1980年设立南京市大厂区(江苏省人民政府1980年4月26日批准)。2002年4月撤销南京市大厂区和六合县,设立南京市六合区。大厂区又称“沿江工业开发区”(国务院批准)。第四章:南京大厂区购物中心周边商圈调研报告交通状况/未来规划东滨长江,南临浦口,北接六合。东有长江黄金水道,万吨泊位的码头13座;西有宁连、宁通两条一级公路穿区而过;两条铁路专线和沪宁、津浦铁路相接;长江二桥和宁启铁路在这里交汇;高标准的江北大道、雍元高速使大厂的交通更加便捷。未来大厂地区的居住中心将集中在葛关路以南地区,未来江北轻轨将在大厂地区设有3个站台。规划提出,轻轨江北线将延伸至大厂葛塘,并沿江北大道东侧经过,沿途设立大厂西站、大厂站及大厂东站。此外,根据规划,大厂园东西路与浦六路辅道处将安排葛塘公路客运站,主要服务大厂地区,面积约2500平方米。规划在葛关路以北、浦六路以西设置公交总站一处,在晓山西路及园东西路安排公交始末站两处,在浦六路与其辅道间设置两处停车场,在南部居住区内结合高压走廊防护绿带设置一处停车场,在葛关路南侧结合地区混合用地设置地下一处停车场。过江隧桥于2008年底动工,预计最快在2011年左右通车。备注:江北轻轨:。连接大厂、浦口、浦江副中心、珠江。与江北地区的城市结构相对应将城市之间进行串联连接。第四章:南京大厂区购物中心周边商圈调研报告区位优势/经济发展大厂区是南京市重要工业基地,扬子石化公司、南化(集团)公司、南京钢铁(集团)公司、南京热电厂、华能南京电厂等一批大型、特大型企业云集此地。这里有得天独厚的区位优势:东有长江黄金水道,万吨泊位的码头13座。水、电、气、通讯等基础设施齐备。境内有水厂5座,日供水量近30万吨,发电厂2家,,电话交换容量达6万门。大厂区的经济发展保持良好势头。一是工业经济稳步增长,现已形成了碳九、碳十、碳黑等一批石油化工企业,石油化工产业逐步成为支柱产业,培育了三瀛、立雅、旭峰等一批重点企业和橡胶球、毛衫、石油树脂等一批名牌产品。二是农村经济健康发展。初步建成了中山农村现代化实验村,横海农业现代化示范片和宁六公路两侧农田方整化示范工程,建成肉鸭生产基地、水产综合养殖基地和标准化蔬菜基地、无土栽培蔬菜创全国先河。三是第三产业发展迅速。先后新建扩建了15家商场,其中,金年华广场是南京江北地区规模最大、设施最新、商品种类最多、经营业绩最佳的现代化商业大厦;投资亿元以上新建和改建了23个集贸市场并实现了入室进棚的目标,其中,山畔市场是全市最大的室内农贸市场,连续两次获得全国文明市场称号,培育了物资公司等5家销售额超亿元的流通企业。四是开放型经济健康发展。大厂区累计新批外商投资企业21家。第四章:南京大厂区购物中心周边商圈调研报告大厂区市场环境※大厂区二手房市场价小区名称现市场均价元/平方小区名称现市场均价元/平方杨子中村3800新乐小区4885瑞凯国际4000桂馨园4200盘龙山庄4600南钢湖滨路3800晓山北村3700钻石星城5725圣得山庄4100中杨新村3900注:以上是南京大厂区二手房的市场价格,其中杨子公司周边的房价偏高,但小区的配套设施相对完善。从二手房的市场价格上来看,大厂区的房价较之南京有