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建设工程施工合同纠纷解释二解读.ppt

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建设工程施工合同纠纷解释二解读.ppt

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建设工程施工合同纠纷解释二解读.ppt

文档介绍

文档介绍:建设工程施工合同纠纷解释(二) 定稿的想法和做法相关法条一、已有1、1999:《合同法》第十六章建设工程合同第十五章承揽合同2、2011:修改建筑法3、2017:修改建设工程质量管理条例4、2002:最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复5、2005:最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释6、2011:最高人民法院民事审判纪要7、2016:八民会纪要8、2019;关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)二、即将1、2020:全国人大民法典分则合同编-----建设工程合同一章《建二》(关丽)(肖峰等人)(李琪):十易其稿起草专班(主要成员:肖峰、汪治平、谢勇等)第一条【中标合同实质性内容的认定】【征求意见稿】第二条招标投标法第四十六条第一款规定的“合同实质性内容”,主要指有关工程范围、建设工期、工程质量、工程造价等约定内容。中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设方捐款等承诺,应认定变更中标合同工程造价实质性内容。建一F21:当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。【定稿】第一条招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容,与中标合同不一致,一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的,人民法院应予支持。招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同,变相降低工程价款,一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的,人民法院应予支持。《施工解释二征求意见稿》【背离中标合同实质性内容的认定】第三条当事人依据《施工解释一》F21规定,请求以备案的中标合同作为结算工程价款根据的,人民法院应当综合另行订立的合同是否变更了备案的中标合同实质性内容,当事人就实质性内容享有的权利义务是否发生较大变化等因素,依据诚实信用原则和公平原则予以衡量,并作出裁决。修改《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》的决定:五、删去第四十七条第一款中的“订立书面合同后7日内,中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”。【依据】《招标投标法》F46:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。《招投标法》F59:招标人与中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的,或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议的,责令改正;可以处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款。第二条【违法建筑施工合同无效】【征求意见稿】第五条当事人以发包人未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证为由,请求认定建设工程施工合同无效的,人民法院应予支持。但发包人在一审法庭辩论终结前取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的,人民法院不予支持。【定稿】第二条当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由,请求确认建设工程施工合同无效的,人民法院应予支持,但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。发包人能够办理审批手续而未办理,并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的,人民法院不予支持。四证:建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。《城乡规划法》F40:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。F41:在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。F44:在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准。一审法庭辩论终结前1999合同法解释一F9依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手

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