文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse物业电梯管理制度   一、电梯操作规程   1、用专用钥匙将电梯打开,电梯电梯即可自动运行。   2、若有紧急情况发生,可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系,等待救援。   3、若需专人驾驶电梯,只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。   4、若需停梯,用电梯专用钥匙进行锁梯,电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明,电梯停止运行。   5、在火灾情况下,消防队员工可于基站控制电梯回降至基站。   二、电动扶梯操作规程   (一)启动   1、检查确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物。   2、在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯。   3、在达到额定转速前/,检查电扶梯是否启动自如,若有异常,即按急停按钮停止。   4、一切正常交付使用。   (三)应急停止   紧急情况时,先通知乘客,后按急停按钮停止运行。   (四)转变行程方向   1、检查确认扶梯级无乘客。   2、停止电扶梯运行。   3、待完全停止后,再转向启动。   三、电梯运行管理规定   1、物管部负责电梯的日常管理,并监管电梯维修保养承包商的工作。   2、每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。   3、注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。   4、进行检查时,应放置工作牌。   5、升降机的任何改动,均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。   6、搬运有可能超载的沉重物件时,应及时与承包商联系,确定可行性,避免意外。   7、故障及紧急事故时,采取临时应变措施。   8、日常清洁电梯轿厢内外时,用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。   四、电扶梯运行管理规定   1、电扶梯的日常运行管理由强电组负责,维修保养由指定承包商负责。   2、每天按上下班时间表启/停电扶梯。   3、严格遵守电扶梯操作规程。   4、当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。   5、当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯,并由设备管理员通知保养商到场维修。   五、电梯设备维修管理制度   1、委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。   2、物管部负责与承包商联系,督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系,并及时通知物管部。   3、将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表,零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。   4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。   5、强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。   6、当电梯年检期到期前,督促承包商做电梯年检年审。   六、电梯故障应急处理方案   (一)电梯困人   如发生电梯困人事故,电梯维修员应按如下方法处理:   1、把电梯主电源拉开,防止电梯意外启动,但必须保留轿厢照明。   2、确定电梯轿厢位置。   3、当电梯停在距某平层位置约±60cm范围时,维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门,并用手拉开轿厢门,然后协助乘客安全撤离轿厢。   4、当电梯未停在上述位置时,则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下:   (1)轿门应保持关闭,如轿门已被拉开,则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话,通知乘客轿厢将会移动,要求乘客静待轿厢内、,不要乱动。   (2)