文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse羂物业设备管理要点膆物业设施设备薅物业设施设备是指房屋及附属于房屋建筑的各类设施设备的总称。它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。肁物业设施设备的分类:主要分为七大类。包括房屋与设施;强电系统;电梯升降系统;空调系统;给、排水系统;弱电系统;消防系统。蚂物业设施设备管理芇物业设施设备管理是物业服务企业,根据物业服务合同约定和有关规定,运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋的共用部分及共用设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理,提高它们的完好率。保证能正常使用,延长其使用寿命,以最大限度地满足业主和使用人对物业使用的需要,并创造良好的经济效益和社会效率。袇物业设施设备管理的目标螅用好、管理好、维护检修好、改造好现有设施设备,提高设施设备的利用率和完好率,是物业设施设备管理的基本目标。腿具体为:保持设施设备完好,满足使用功能;确保物业使用人的安全;促进物业保值增值。艿衡量物业设施设备管理质量的三个指标羅房屋完好率:是批完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。膄危房率:就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。衿设施完好率:是指完好设施数量占全部设施设备总总量的百分率。肆物业设施设备是否完好的基本标准为膄结构与零部件完整齐全;薃设施设备运转正常,满足使用功能;虿设施设备技术资料及管理记录齐全;膈设施设备整洁,无跑、冒、滴、漏现象;蒆防水、防冻、保温、防腐、安全标识等措施落实、完整有效。肃物业设施设备的管理意义莀物业设施管理的意义在于以下几面,即良好的物业设施设备管理腿可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作生活条件;薄是延长物业作用年限、降低物业寿命周期费用,提高物业价值和使用价值,促进物业保值增值的有效手段;蒂是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要;膀能提高物业服务的服务质量,为企业树立良好的社会形象,同时好能促进物业管理行业的健康发展。羆物业设施设备档案及管理羇物业设施设备档案主要包括:设施设备原始档案、设备技术资料和政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件以及设备运行、维修养护、修理改造的使用管理档案。袁物业设施设备档案管理的目的在于:实施规范管理,便于事后追溯、还可以作为管理的依据。袀设施设备档案的建立肈新建物业项目设施设备基础管理档案的建立肅设施设备原始技术档案的建立薅设施设备原始档案技术资料的收集。主要是在物业项目设施设备和系统承接查验双方交接时由交验方提交的清单、物业竣工图纸、竣工资料和技术资料,设备生产厂家的安装、维护、使用说明书与合同书等,承接方、安装人按有关规范和制度的规定进行分类整理建档,永久保留以便按制度查阅使用。蚁设备基础管理档案的建立腿设施设备的基础管理档案是随设施设备合同寿命保存的,它的主要包括:《房屋清单》、《共用设施清单》、《设备登记卡》。膄其中《房屋清单》和《共用设施清单》是按照物业承接查验接收的清单进行核对,直接确认后形成的。《设备登记卡》是物业承接查验时,依据设备的铭牌上和装箱单的内容进行填写的,是设施设备的原始资料的真实反映。详见表达1---1羄《设备清单》是根据《设备登记卡》的信息制作它主要用于方便设备管理,如管理人员随时查询、维修保养计划和配件采购计划使用应用。详见表2---2莁羆表1---1设备登记卡薆管理处:肂蚄袃出厂时间袂蒄名称羈编号聿型号肇节号码薂袇使用时间膅蚂厂家聿袈安装芃膁主要基、参数、规格衿罿附属设备蚆袅随机蕿资料螇数据单螄芄合格证芀螈其他***---2蚀设备清单螇管理处:羃罿序号蒇设备名称袆型号莂技术参数蝿产地厂家薈安装地点羄其他螂备注蒀蚀莆羇羆膃膁蚀蚆膅薃肀蒇羂蚁葿***肃螀羈羇膅膂莈蚈袂芀螇莈羃蚃蒁袅肅螁袀蚅袂袀荿莅袄节《设备台帐》是对重要的一、二类设备进行动态管理的,如电梯、高压配电设备、空调的制冷机、锅炉、消防设备等,它们的故障、事故、大中修、改造、专业检测报告等重要住处的记录。详见表1---3设备台帐登记记录部门:设备系统:NO:电子编号设备名称照片设备编号设备型号出厂编号使用部门制造厂家安装地点制造年月主要用途使用时间电机功率设备现状主要参数 设备年检、修理、改造记录序号项目内容日期报告单编号实施人填写/审核123456《设备卡》是悬挂(粘贴)在设备醒目位置,一台设备一个卡。、法规、规范与标准、强制性文件汇编(2)、