文档介绍：尹山湖板块规划
尹山湖位于苏州城区东南角,西邻吴中市区,北靠苏州园区,是吴中区政府和郭巷镇政府主力打造的郭巷未来城市生活中心。
尹山湖板块,无论从环境上,还是地块上,都高度相似于园区湖东,经成为主流刚需置业人群的主选之地。
从政策利好方面,吴中区占了不少项目,特别是东环南延和斜港大桥工程和地铁2号线,成为了尹山湖板块发展的重中之重。
御湖湾
位置:吴中区郭新东路和郭巷北路交汇处
开发商: 苏州中富房地产开发有限公司 
产品:住宅、商业
建筑面积:17万方
占地面积:
御湖湾——项目规划
御湖湾建筑面积17万方,,,共有12幢楼,874户,全部为毛坯房。项目采用地中海风格建筑,简约大气。
御湖湾——交通状况
地面部分:小区附近有7条公交线路经过,到达苏州各个区域;138路可直接到达园区湖东星湖街,501路可直接到达石路,67路可直接到达新区绿宝广场,550可直接到南门汽车站换乘任一公交线路等。
地下部分:地铁2号线的延伸段,有尹山湖中路站和郭巷路站,从小区步行5分钟内可到达。
御湖湾——教育配套
本案
郭巷幼儿园
苏大附中
郭巷小学
本项目1公里范围内有郭巷幼儿园,苏大附中和郭巷小学,教育配套齐全。
苏大附中在建设中,是和苏州大学合作成立的学校,师资力量强大。
郭巷小学有近百年历史,口碑较好。
御湖湾——商业和医疗配套
本案
尹山湖商业广场
尹山湖医院
大型超市(规划中)
商业用地(建设中)
商业水街(建设中)
本项目1公里内有尹山湖医院,看病方便。
本项目本面有尹山湖商业广场,西面有在规划中的大型超市,南面有建设中的尹山湖商业水街和一处商业用地。目前而言商业配套匮乏,但未来的3到5年内,商业配套会逐步跟上。
御湖湾——主力户型分析
4室2厅2卫 127㎡
4室2厅2卫 135㎡
四室户型,房间多
专属阳台,绿色环绕
户型方正,南北通透
户型方正,南北通透
主卧独立卫生间,生活较舒适
享有空中花园,客厅宽阔
御湖湾——项目销售情况
项目剩余比较多的房源是3幢,9幢和10幢,其余楼幢基本去化完成。
3幢
9幢
10幢
御湖湾——截至2015年4月,还剩247套房源
总套数
去化套数
剩余套数
去化率
1121
874
247
78%
御湖湾从2013年9月开盘至今,共计推出1121余套房源,目前已去化874套,剩余247套,去化率达到78%,销售情况一般
御湖湾——各面积区间去化分析
据调查,御湖湾127㎡的四室最热销,其他面积段去化一般
面积区间(㎡)
分析
90-100
不符合刚需客户的要求,改善型客户需求小,去化慢
100-130
改善型住房,4室户型,需求大,去化速度快
130-140
面积大,总价高,去化速度相对慢