文档介绍：论文题目:
德瑞房地产公司融资方式研究
作者姓名: 韩文生入学时间: 2010 年 9 月
专业名称: 工商管理研究方向: 财务管理
指导教师: 姜爱萍职称: 副教授
副指导教师: 张伟职称: 高级会计师
论文提交日期: 2012 年 5 月
论文答辩日期: 2012 年 6 月 2 日
授予学位日期:
STUDY ON THE MEANS OF FINANCING IN QING DAO
DE RUI REAL PANY
A Dissertation submitted in fulfillment of the requirements of the degree of
MASTER OF BUSINESS ADMINISTRATION
from
Shandong University of Science and Technology
by
Han Wensheng
Supervisor:Associate Professor Jiang Aiping
College of Economics and Management
May 2012
声明
本人呈交给山东科技大学的这篇硕士学位论文,除了所列参考文献和世所公
认的文献外,全部是本人在导师指导下的研究成果。该论文资料尚没有呈交于其
它任何学术机关作鉴定。
硕士生签名:
日期:
AFFIRMATION
I declare that this dissertation, submitted in fulfillment of the requirements for
the award of Master of Philosophy in Shandong University of Science and
Technology, is wholly my own work unless referenced of acknowledge. The
document has not been submitted for qualification at any other academic
institute.
Signature:
Date:
山东科技大学工商管理硕士学位论文摘要
摘要
房地产行业作为我国国民经济发展的支柱产业,在国民经济中基础的、先导的、不
可或缺的重要作用是不言而喻的,其发展势头十分迅猛。但近几年来政府不断出台诸如
121 号文件(2003)、“新八条”(2011)、房地产限购令细则及信贷差别利率政策等一系
列的宏观调控政策来打压房地产行业的过快过热发展。德瑞房地产公司作为小型房地产
企业在紧缩银根的政策调控背景下首当其冲,且新政策表明德瑞房地产公司以银行贷款
为主要融资渠道的单一融资方式已不能满足企业的资金需求,如何解决德瑞房地产公司
面临的融资问题,拓展德瑞房地产公司的融资渠道,成为企业能否继续健康、稳定的发
展所迫切需要解决的问题,成为企业能否继续生存和壮大下去的头等要事。
本文采用理论与实践相结合的研究方法,探讨现阶段适合德瑞房地产公司的融资方
式。本文共分为六章,首先阐述了本文的研究背景及意义,分析了国内外中小型房地产
企业融资研究的现状,介绍了本文主要研究内容、研究方法与思路;接着介绍了与房地
产融资相关的基本概念和理论;随后简要介绍了德瑞房地产公司,详细分析了德瑞房地
产公司的融资现状,并结合德瑞房地产公司的内、外部环境进行 SWOT 分析,明确了德
瑞房地产公司的内部优势、内部劣势和外部机遇、外部威胁,提出了德瑞房地产公司目
前融资方面存在的问题;接着详细分析评价了现阶段德瑞房地产公司面临的自有资金、
预收款及定金、银行贷款、夹层融资、典当融资、及 REITs 等各种融资方式;在此基础
上,提出了德瑞房地产公司在选择融资方式时应坚持的原则和影响因素,最后针对德瑞
房地产公司的某一开发项目所处的不同周期阶段提出了具体的融资方式选择的建议。
进一步而言,本文非常希望能够对与德瑞房地产公司类似的处于成长阶段的中小型
房地产开发企业融资方式的选择提供一些经验教训,为它们突破过度依赖银行贷款的这
种单一融资渠道的弊端提供一些有益的帮助和一些有价